huilien_2920 wrote:
金融海嘯到現在，已經...(恕刪)
光你覺得不會跌這觀念就完全錯誤
日本掛過 美國掛過
沒有一個國家沒掛過
台北精華區有多少？ 不就那幾區？
台北並非全部都是精華區 別以為台北市這三個字無敵
台北市也是有鳥區
有一億我寧願拿去買官股當定存
到處租房子也不用被綁的死死 反正房租也還沒飆上來
有房又怎樣？ 有得住就好我倒是沒聽過租屋租到破產
而且有錢 去哪都很爽 何必歸在台北？ 台北這兩個字一點都不值得迷戀～
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Alxe L wrote:
光你覺得不會跌這觀念...(恕刪)
不才小弟有不同看法...沒有不跌的地方, 只是考量到台灣最壞的情況已經過去,
06年中泰林家動工東方文華酒店, 09大直宜華7000坪住商混合地開工, 信義計劃區商業地(A3, 10), 不是旅館就是商辦, 台北市其他不少地方B辦都被搶下做旅館 (環亞旁錢櫃, 信義路與基隆交叉口, HCG 南京東路, 與中華路上土標售), 香港人在忠孝東路花超高價買店面等等, 這些借大錢, 花大金, 改裝的, 重蓋的, 搶的絕不是台灣人市場,
如果他們錯了, 大陸人沒來, 商業活動起不來, 那就是全台一起跌...(也不見得精華區跌比較少, 因為辦公室跟旅館都是空的)
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但是，住宅的需求應該是比較「特殊的」，畢竟人口、商業活動較低的地區，也漲翻天，這種一般的住宅是民生必需品，政府應該像一般的物價般，有些抑制措施才是，不要讓老百姓為了一個單純的殼，要苦幾十年，中國現在的打房八條，就很值得政府借鏡，當然有人說不可以，台灣是自由民主的市場，應該由市場機制自己定價，不該過度干預房貸，唉～應該還是悲觀，因為這個政府從以前的政策就是這樣利於房市炒作，現在擔心選票根本也不會想要大幅更動政策，我想台灣也會步入「美國」或「日本」一樣，在「右派」無力改革、貧富差距逐漸擴大的情況下，最後又由「左派」執政，當然2012是很關鍵啦，若是沒有2016應該還是很拼呀～
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HaHaSue wrote:
搶的也不是住宅市場，而是商辦跟店面吧
所以現在要賭的是大陸人大舉移民過來？
不然這跟住宅市場有何關係？(恕刪)
1. 因為陸客商機大量增加(如果陸客不願意來也沒關係, 先死的也是舉一堆債蓋超高檔飯店的人), 就業機會變多, 當每個人可以選擇的工作機會更多, 自然帶動新資所得, 產生較大乘數效果進一步帶動內需市場, 包括不動產.
講白點, 大陸人帶錢來台灣花, 從大陸人身上賺到的錢的台灣人, 會不會更有餘力在島內去消費?
2. 隨著中央級陸資來台設點(ex: 中國銀行日前已經租下信義計畫區的「克緹國際大樓」，總計面積將近1千坪), 都不會產生住屋需求? 雖然現在還看不到太多這樣的例子.
2. 台灣資本市場只會更開放, 誰可以說一定不會開放大陸人在台灣買住宅?
不是很願意這樣說...但是看到台灣就是越來越香港化, 不管是島內內需的帶動或是外貿成長的新引擎...
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huilien_2920 wrote:
在台北市與新北市精華區的大家多慮了，
美國大漲之後，遇上金融海嘯，
美國大都市的房地產沒有跌多少，
跌的都是鳥不拉屎的地方。
美國大都市就像台北一樣，
經過大漲後，幾乎沒什麼跌。
美國是因為鳥不拉屎地方大跌，
把平均房價給拖累。
是這樣嗎?
2008-2009
舊金山就下跌了43%
更詳細的資料
可以去看看07年底- 09年New York, Chicago, DC平均銷售房價下跌了多少
http://www.zillow.com/local-info/IL-Chicago-home-value/r_17426/
要炒房，美國一樣也是炒精華地區，觀光景點
去看看印第安納州首府 Indianapolis, IN
07年的房價跟09年Q3的房價幾乎是一模一樣的，Indianapolis算是中西部的中型城市
也就是您所謂的鳥不拉屎地方
再看看Las Vegas, NV，這是美國觀光聖地第二多遊客的地方
07年到09年Q3剛好跌了53%
並不是每個鳥不生蛋的地方都拉低平均
也不是每個大城市精華區都沒跌多少
泡沫化只是一下子的事情，2000年網路泡沫化時，一堆人哀嚎遍野
房市總是會飽和，當然我同意美國貸款方式跟台灣有相當不同的地方
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