個人積分：0分
文章編號：28994542
個人積分：44分
文章編號：28997178
個人積分：22分
文章編號：28997463
個人積分：18分
文章編號：29001323
dunhi wrote:
只要房仲在，別想房價掉！
大家的房子都給房仲，它要賣多少房仲都在控制，
它要喊多少，我們小老百姓就跟著掏錢！
買賣雙方都看不見對方出的價格！
你房子想賣一坪40，它貼廣告單賣50
房子賣了47，給你41，它賺了6，
是不是很爽？
某某區的房子，要賣的人都透過房仲，
房仲把它整理起來，把某某區的房子全部提高10萬賣，
你去買房子，怎麼看都是看到高10萬的房子，
你就覺得沒有被貴到，就買了！
你就白白被賺了10萬.........
這是我發現的....裡面觀念或許有錯，請各位指教！
推動房價屢創新高的火車頭,一向就是建設公司
成屋(中古屋與新成屋)則是在後面比價追價
投資客與房仲在市場上的作用就是迅速縮短成屋與預售屋的差價
增值的價差很快被他們賺走了,自住客只能以接近預售屋的創新高價購買成屋.
打房只打成屋投機客,卻不敢扣建設公司爆利稅,根本就是打假的
看看奢侈稅上路後,新建案的標價屢創新高,
隨便舉幾個最近本板上的例子
石牌路上的新建案每坪90萬
松江路預售屋每坪100萬元
新北市的就不說了,一個比一個還誇張,
看這般情況,還指望奢侈稅能讓房價大跌,無異癡人說夢話.
個人積分：14分
文章編號：29004759
CleanRoom wrote:
推動房價屢創新高的火...(恕刪)
還是供需與市場機制決定一切，
大台北地區的房子有一坪200萬的，也有一坪12萬的，
沒人規定你一定要去買100萬,80萬,50萬的，
有多少能力做多少事，如果暫時沒錢，可以存/可以租/可以等，
版上不是也有不少人常鼓勵租屋不想犧牲生活品質的?
當然我也不贊成因為A級品屢創高價，導致一些B咖貨賣A咖價，
現況不僅是購屋者受害，連A咖建商,A咖建案屋主,A咖投資客也是損失，
因為價差拉不出來，沒辦法突顯建商品牌,建案地段,建案品質，
不過我也不喜歡明明還沒存夠，不願先屈就較遠或較小的房子，
動不動就喊建案房價太高的，好像人家賣高一點就對不起你，
再來分享一個的例子，我買了一個建案就在我朋友家對面，
成交40萬我朋友說我是盤子，我問他家幾年屋，他說20年左右，
我問我買的案子合理應該多少，他覺得只有30-33萬，
我又問他覺得他家現在要賣合理要多少，他說27-28萬吧，
預售新建案超高樓層全新建材基地又大，難道只高過20年小基地華廈4-5萬??
所以他永遠找不到他想買的房子，而我也不是一定賺，但我已經有不只一間房子。
個人積分：43分
文章編號：29005428
個人積分：18分
文章編號：29006424
期貨影響現貨的價格,這點淺顯的道理,難道還需要彭總裁開示,大家才會明白?
預售屋炒房元凶!彭總開砲：當期貨炒
shuwei1019 wrote:
當然我也不贊成因為A級品屢創高價，導致一些B咖貨賣A咖價，
現況不僅是購屋者受害，連A咖建商,A咖建案屋主,A咖投資客也是損失，
因為價差拉不出來，沒辦法突顯建商品牌,建案地段,建案品質，
至於你說的A貨,看看彭總裁怎麼說
7億豪宅？根本沒那個價,那不是炒作,是甚麼?
shuwei1019 wrote:
還是供需與市場機制決定一切，
大台北地區的房子有一坪200萬的，也有一坪12萬的，
沒人規定你一定要去買100萬,80萬,50萬的，
有多少能力做多少事，如果暫時沒錢，可以存/可以租/可以等，
版上不是也有不少人常鼓勵租屋不想犧牲生活品質的?
你講得真是對極了,一切都是供需與市場機制決定
既然如此,那幹麻又弄個抓小放大的奢侈稅來干預自由市場機制?
奢侈稅條款開了幾個後門,其中最大的都是與建商有關的豁免條款
只能說建商實在很夠力
檯面上的投機客與房仲,則成了人人喊打過街老鼠--當然他們也不是無辜者,應該說罪有應得
當然更不要跟我說:建商是善意佛心的生意人,也是炒房的受害者
黑心建商的告白,這書總該看過吧?
個人積分：177分
文章編號：29011362
個人積分：176分
文章編號：29012601
個人積分：176分
文章編號：29012832
xxbomber wrote:
張教授最大盲點，就是...(恕刪)
其實應該這樣講，除非是沒辦法超額供給的商品，甚至是人力，否則其價格總有一天會崩盤大跌
像DRAM與面板業就是很好的例子~
試問DRAM與面板業的門檻在哪?技術可以引進，只需要有足夠多的錢，而且這個錢還可以大量從銀行與股市中拿到，自己根本不用出什麼錢(DRAM與面板業的經營者，持股比例都遠低於10%)
就這樣，在DRAM與面板價格很漂亮時，吸引了一堆瘋子爭相投入下，最終出現超額供給，導致價格崩盤
在台灣，什麼人才(?)最多，當然是行政助理最多，薪水也是超級低....
當半導體非常興盛時，大量的人都湧進半導體(主要是DRAM)，以及後來也很熱門的面板業，多年下來是培養了大量的人才，但試問，除了超額供給外，DRAM與面板虧損累累下
試問，還有所謂的電子新貴嗎?大家都笑稱是薪"跪"，工時超長，待遇超低....
我有很多同學，當年都湧入很熱門的DRAM與面板業，夢想著當新貴
當時年紀還小，懂得不多，但我總覺得已經很熱門的行業，在擠進去，能拿到什麼"好康"的?
因此，畢業後選擇自己喜歡但不熱門的行業，結果現在突然變得很熱門
憑藉著比別人多幾年的經驗，待遇還算不差~
相反地，若是沒辦法要供給多久就給多少，其價格是易漲難跌~
這套用在台北市精華區房地產來看，在精華區可供建築的土地真的是少得可憐
剩下可以蓋的土地早被財團圈地走，也不開發，就故意讓可開發用地少到嚇人，然後覺得差不多，再來推出超級豪宅
按照以往的經驗來看，以前"才"用一坪100萬開發的人都是傻子，因為現在在台北市連普通中古屋都可能以一坪100萬成交
換言之，等台灣真正受惠於ECFA而讓經濟狂飆上去，到時候再來搞個一坪500萬的豪宅，也不是不可能....
