奢侈稅滿月了，北市房價續創新高!

張教授常說什麼價量背離即將反轉，但事實擺在眼前，他早在所謂的價量根本已經不是作為判斷趨勢的依據了!整個市場環境早已有實質上的改變，他卻仍以舊時代的模式來看趨勢?

張教授在98年第1季國泰房地產指數季報評論台北市房市走勢提到：價格與成交量大幅下跌，已清楚呈現反轉結構!

結果房市就從他說清楚呈現反轉時開始一路往上狂漲!但他仍然一路看空!

然後他還是輕描淡寫地在接下來兩季(98年第4季與99年第1季)提到這只是反彈而已!

在持續狂漲2季後，他在99年第2季總算改口默認是這回升，不再堅稱是反彈，但暗示價格撐不住(...預售屋完工後是否能購順利貸款，亦是潛在衝擊...)

在當時受到歐債危機衝擊下，又加上央行開始升息與緊縮房貸政策影響下，房市成交量萎縮時，他在99年第3季興奮地提到:價量背離，價格將出現下修!

接下來，在今年第1季不論是價與量都創下新高，他卻說奢侈稅影響，價格將逐步下修?

反正不管價量背離或價增量漲，他都看空就對了!

至今他都沒針對這個預測做出任何解釋，他總說這是炒作....怎麼不想想對有錢人來說，置產已經變成對抗通膨的手段，根本無關乎什麼居住需求了

你知道嗎大額存款的1年定存利率是多少?說出來嚇死你！竟然只有0.4%!
如果你手上有非常多現金的人，你會怎麼做?繼續存錢，還是買房子?房租報酬率再低，隨便也超過大額存款利率吧!

現在又缺乏穩健的投資機會，使得有錢人被迫買房子~

住宅淪為像黃金的投資商品確實很扭曲，但他是存在的事情，你又能怎樣?

但，隨著房價持續高漲，除了台北市以外，最好別買為妙，因為有錢人買來置產並長期持有的標的僅限於台北市精華區，他們是不會買台北市精華區以外的房產~

http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=240320

北市中古屋 衝每坪55萬新高價
2011/06/30
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
信義房屋與永慶房屋兩大房仲品牌昨（29）日公布6月中古屋成交行情，其中台北市部分，信義房屋平均成交單價55.2萬元，永慶房屋則為52.1萬元，平均成交單價均刷新紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，大台北地區6月成交集中在台北市內，推升每坪平均交易單價刷新歷史紀錄，台北市平均成交價突破每坪55萬元以上，顯示奢侈稅後買方出價意願仍高。

永慶房仲集團研展室統計，台北市6月中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17% ，雖仍是歷史高價，不過漲幅相對平緩。

6月奢侈稅上場後，台北市房市在奢侈稅影響下，呈現「量縮價漲」格局，少了短期投資性買盤，加上5月底前部分投資者提早購屋，使得大台北地區的成交量從高檔回落近兩成。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，6月除了高總價產品、商用不動產受陸客自由行嘉惠交易量穩定成長，也推升成交價走揚；住宅市場少了最活躍的投資客進出，致使成交量如預期緊縮。不過，在投資客逐漸退場下，買房自住比重逐步拉高，房仲業者認為此現像對未來房市比較健康。永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從今年1月的38%降至6月的29%，新北市部分更從年初的34%驟降至20%。台北市自住買方的則從去年10月谷底的50%，緩升到目前的61%。

相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，整體市場經過第三季盤整後，第四季的市場將更真實反應房市基本面。