濱松町2001 wrote:
年底文湖線環狀接通...(恕刪)
這可能是20年後的年底
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orislin wrote:
如果是比未來增值潛力...(恕刪)
我個人認為，話題性是一個在短時間快速影響房價的因素
但長期影響房價的因素還是在供需上
大家到底有多少的人想或喜歡住在那個地點
就會變成那個地方房價的上漲動力
工作
一直都是影響買房位置的最重要考量
任何人工作累死人的情形之下
離工作的地方近絕對都是大家購屋的第一要求
只要內科人數不減，南港經貿可以起來的話
內湖的人口就會持續淨流入
當然，房價就會持續上揚
再加上內湖的中運量捷運雖小
但卻差不多站站通過內湖的重要區間
所以內湖也就相對的會發展的比較平均
這也是內湖比其他行政區有優勢的地方
內湖
有山、又有水(台北市所獨有)
居住環境優良
有工作，而且量還很大
再加上他的腹地不大
更易造成供不應求的情形產生
商業活動不多
但要去的百貨公司都在十數分內就可到達，
無百貨公司附近的亂
卻有百貨公司的便利
以上，就是別人比不上內湖的地方!
士林的環境一向很好
除了有些地方交通微不便利之外
其他也差不多沒有什麼缺點
也是非常適合居住的地方
至於會影響士林房價的最大因素還是在士林北投科學園區
如果開發成功
至少可以讓士林地區的房價平均一點!
投資那個地點好?
你熟的地點最好!
某個地方有潛力
但你不熟那區而買了個不合行情的價
未漲之前先賠一筆
也許還比不過你原有的區塊!
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所謂「仁者樂山，智者樂水」，若是十年以前我不用想一定回答士林～
但是現在我想，就是各有優缺點，缺點有可能反而是優點，優點有可能反而是缺點～
內湖到目前還是低度開發，所以不算是很熱鬧擁擠的區域，但是也因為以前不重要，所以開發的有些醜與亂～
天氣問題，我想這幾年慢慢的改變了，也許是因為房子越蓋越多，有都市的「熱島效應」，比較沒有以前多雨了～
內湖多丘陵與湖泊，所以大的湖濱公園與登山步道很多，若真的好好用心規劃管理，未來內湖的生活會很「自然與樂活」的～
內湖接近南港與松山信義區，離現在台北政府的熱門區域「東區」比較近，反而士林是離舊「西區」比較近一點，而就內湖來講，離台北市大部分區域都不會太遠，反而天母，到台北市東、西區都很遠～
士林自古就比較繁榮，文化古蹟也多是事實，但是相對來說，大部分的地方以前就很貴了，在以前來說，住士林、天母是比住內湖好聽多了～
多很多～而內湖的優勢就是他以前「太弱勢、不被重視」，所以才有現在爆發的能力，想當初內湖也是「台北縣」，大概在民國六十年左右，可能因為「老國大代表」政府要每人配發一動「別墅」給他們，他們看上了「內湖的大湖公園」，於是內湖大概就在各省的國大代表的運作下劃歸台北市了～
不然現在的房價應該還是跟汐止差不多吧～
士林當然有士林的優勢，但是士林真要比是跟台北市區比，因為生活起來的感覺差不多，內湖這種親山親水的特性，在台北市或台灣來說，其實是不多的～
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但就"漲幅"而言呢...
20年內應該還是內湖漲幅會比士林有看頭...
畢竟南港重劃區、內湖五期是20年內可以看到它發展起來的...
且台北重心偏東的趨勢應該還會持續個30年...
至於士林...一來還不能確定士林科技園區的前景為何...二來士林離北市東區較遠,
因此要等到台北市西區或北區等較老舊的市容再次更新...
可能快些也要10年後才會開始啟動吧...更新完成可能也是20年後的事了...
有人拿百貨公司的營業額來比較哪邊比較好...我只能說這有點無聊,
天母、內湖的客群本來就不一樣, 用百貨公司營業額來推估房價...=_=|||
難不成大安區有年營業額100億的百貨???
同時, 由於內湖前往台北市其他商圈實在是比士林容易太多了(美麗華、信義商圈、忠孝東路商圈),
也造就了士林人仰賴自家經營的百貨、而內湖的百貨只能定位為生活百貨了...
但內湖房價能不能追上士林?
我覺得還是有一定難度,
畢竟士林所蘊藏的文化比較深, 且區內真正的有錢人(資產底子厚的人)較多, 換屋需求低, 房價應該有所支撐...
而內湖算是後起的, 區內的有錢人較屬於短期富有者(收入高, 但資產不一定厚), 換屋需求高, 支撐性感覺沒那麼強。
簡單說, 內湖的利多除了來自於自身環境, 主要會受週邊商圈發展的影響,
而士林因為腹地大, 同時離台北市中心又較遠, 較有條件能自成一個相當完整的商圈,
兩個地方雖然都處於台北市的邊邊, 但仍有許多相異處, 是有點不好比較...
看各人需求, 真的沒有誰好誰壞之別...
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Yaleclubs wrote:
我老是把大直想成內湖，哈! 這真的是我搞錯了，不好意思！
你老是鬧笑話 地理位置搞不清 之前連紐約中央公園旁的房屋標價也看錯(少看一個0)
還在那驚呼好便宜喔
真好笑
Yaleclubs wrote:
不過要等士科和社子的開發，那還真是遙遙無期
別在那亂扯了啦 士科已經在整地了 有空開去承德路看看吧 別只是自己憑空推測
士科的開發是確定的 且已在進行 風險只是後續是否能吸引廠商進駐
話說 昨天內湖五期的標地才流標 一坪才150萬的土地 沒人要 看來內科要擴大的成功機率 不見得比士科高
士科搞起來增加供給 內科要擴大就更難了 光現在那麼便宜的租金(有的還不到千元一坪) 空置率都那麼高了
Yaleclubs wrote:
相同等級的價格要我現在投資，我不會去投士林
以你的邏輯來看 你的投資績效 註定會相當失敗
相同價格 當然買士林 舉個例
用二地的頂級豪宅來比較好了 如果士林長虹虹頂 跟 內湖文心AIT 都可讓你用一坪百萬去買 你買哪?
一坪百萬買長虹虹頂 馬上賣就可以套利賺價差
一坪百萬買文心AIT 馬上就被套 還被笑潘仔
指標頂級豪宅的價格會牽動區域一般物件的價格
所以士林跟內湖一般物件的價格也是相同的道理 二邊條件相同的物件如果沒價差(內湖沒比較便宜)
會去買內湖 我只能說 你當冤大頭了
