3CPeople wrote:
大略位置我知道 ,700萬買幾坪?
附近那個廟,例假日會不會有很多活動呢?
比如一早跳土風舞,唱卡拉,甚至玩三色牌 ?
136巷18弄(好像不能把地址寫出來)
四號公園旁邊差一條巷子
聽不到那些聲音
但是合家歡可能就會
這整批前陣子有在談都更
進度到哪我不曉得
3/2/1格局前面外推
價位還沒決定
23.94坪天然瓦斯
我老大還沒點頭要賣
有興趣的在PM給我
確定要賣再通知您
另外裡面現在有租人
有承諾過她們要賣要給她們兩個月時間找房子喔
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南港捷運延伸 看好東湖汐止
東湖的2~30年的舊公寓最好是1坪需要38~42萬啦!!
砍個10萬都嫌少了!!!
這種消息真是炒房的禍根!!
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shean9019wrote:
發這種文之前
可以去查查當地行情
那邊因為有合家歡都更成功開始崇蓋
所以有些靠捷運站近的
真的有都更條件的
真的有到40萬
畢竟重蓋後
賺到公設+車位
而且還是用新大樓的價格交易
當然
爛梨假蘋果的
另當別論
我去年三月就在那邊看中一間老公寓，東湖路與康寧路(往捷運站方向)旁的第一條巷子，走路到捷運站5分鐘有找，當時的成交價一坪不到28萬/坪... 請問，這樣算不算是了解行情呢?
再說，你所謂的賺到公設+車位? 那些不用錢嗎? 你當建商都是傻子嗎?
舉例來說，郝市長所謂一坪換一坪，現在老公寓有30坪，改建後你還是拿到30坪，但是扣掉公設與車位，室內會剩多少? 以30%公設來說，約9坪，車位約7坪，這樣就要17坪了，30-17=13，從三房變1房...這樣是賺到什麼?
就算室內還給你30坪，換言之，你得在花錢去買9坪公設+車位，假設一坪40萬來算，9X40=360萬，車位算你120萬就好，改建後，你還得給建商360+120=480萬...
以上如果有說錯，煩請指教，謝謝。
照大大的說法，老公寓只要有改建的題材，就可以賣改建後的價錢嗎?
這樣何不直接來買已經改建的就好，何避去等待改建呢?
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小野 ~ wrote:
我去年三月就在那邊看中一間老公寓，東湖路與康寧路(往捷運站方向)旁的第一條巷子，走路到捷運站5分鐘有找，當時的成交價一坪不到28萬/坪... 請問，這樣算不算是了解行情呢?
再說，你所謂的賺到公設+車位? 那些不用錢嗎? 你當建商都是傻子嗎?
舉例來說，郝市長所謂一坪換一坪，現在老公寓有30坪，改建後你還是拿到30坪，但是扣掉公設與車位，室內會剩多少? 以30%公設來說，約9坪，車位約7坪，這樣就要17坪了，30-17=13，從三房變1房...這樣是賺到什麼?
就算室內還給你30坪，換言之，你得在花錢去買9坪公設+車位，假設一坪40萬來算，9X40=360萬，車位算你120萬就好，改建後，你還得給建商360+120=480萬...
以上如果有說錯，煩請指教，謝謝。
照大大的說法，老公寓只要有改建的題材，就可以賣改建後的價錢嗎?
這樣何不直接來買已經改建的就好，何避去等待改建呢?
都更不是這樣算的
因為之前我很想跟對面的合家歡一樣都更
所以跑了很多趟
也跟建商連絡
也去參加公聽會
我舉我的房子
在東湖算是很差的案子了
現在一坪多少我也不曉得
只知道看到永慶再靠近安泰街那邊
居然有開36萬的老公寓四樓
覺得很不可思議
我室內也是實坪23.94坪
土地8.21坪
建商初步評估以我們基地
加上建築獎勵
約是獎勵55%-60%
也就是說8.21坪的住三用地
可以蓋8.21*225%*1.55
另外還有陽台公設車位等
初步算下來
我的23.94坪可以換到26坪-27.5坪室內18-19.5坪左右
加一個車位
不過這是用新屋45萬來計算
建築成本一坪約10-11萬
不過這個案子要拖很久
因為才27年
還不到30年
另外都更本來就差不多要走五六年
現在連個影都沒有
23.94坪假設一坪高一點30萬
也才720萬
但是都更後是26*40+180車位
大約1220萬
所以都更才會那麼吸引人
但容易嗎
我跑了三個月
雖然大家都同意
但沒有願意幫我
我累了
就沒再跑了
後面怎樣我也不知道
本來沒打算要賣這間
後來被朋友講到想賣
但我老婆堅持不賣
我叔叔是在東湖國小對面菜市場口那邊公寓
也在喊都更
選前都已經喊到35萬來跟他買
現在多少我也不曉得
因為沒有人要賣
都更要懂的東西太多
不是這樣喊喊而已
原始容積多少
法定容積多少
可以獎勵多少
建材要用多少的
預估賣出價格多少
建商要蓋幾坪的
很多問題要解決的
大大您知道去年三月到現在東湖漲多少嗎
尤其是選前跟選後
可以上網去各大仲介網站看看囉
另外買新的不用買來等改建
這跟選擇權有點像
都更的機率越高
都更的價差越大
他漲的幅度就會越大
當然不可能用都更後的價格去賣
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shean9019 wrote:
都更不是這樣算的因為...(恕刪)
感謝 shean9019 大大的指教。
但是我想讓你知道，房仲開出來的叫開價，不叫做成交價。
你所為一坪40萬，這是成交價嗎?
就像你所說
shean9019 wrote:
"只知道看到永慶再靠近安泰街那邊
居然有開36萬的老公寓四樓
覺得很不可思議"
開價隨人喊，有人會用36萬去買嗎?
這種價錢都可以買到哈拉後面的舊公寓了，所以我才會說新聞爆出來的太扯，38~42萬，這種報導擺明是在誤導想買屋，但是卻沒認真做功課的人。
你問我從去年到今年，東湖漲多少，我告訴你，價錢一樣，不信你可以去問問看銀行，東湖這邊的物件，只要不是太差的地點，大約就是落在26~30之間，1F如果沒有店面價值，會高一點點，約多的0.1~2左右的價錢。
我從去年3月沒有買到那個物件，就一直持續觀察這裡到現在，所以我很清楚這裡的價錢，只是這邊好物件沒出現，很多舊屋一直放著在賣....哀....把房仲網頁上的價錢打上個8折，大約就接近成交價了。
你說選舉後漲很多? 我問一點，在漲什麼? 有什麼新增的公共建設嗎? 要說捷運，在去年3月就有了，五都選舉關東湖啥事? 這點除了是房仲 or 投資客再炒作之外，我實在想不到有啥原因。
如果用35萬買這裡的舊公寓，還買不到，得花到40萬，那我會建議去買三重、蘆洲重劃區那一塊，3年內的新大樓，40萬有找，不用這麼對不起自己去賭須要等10年的都更了。
就算有建商要都更，也會先從忠孝東路底的那一堆開始，等到東湖，我想看看20年後會不會有機會!
另外，再跟大大請教一下，看完大大的都更算方式，我很好奇，建商會免費送你車位? 佛心來的建商嗎? 幫你改建，還送你180萬的車位?
就我得知，新板特去的新成屋大樓，一個車位要賣200萬，東湖這邊車位可以賣180萬?? 這個就真的讓我嚇到了!!
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東湖的交通有一個怪現象, 就是30分鐘交通牆, 從我家到台北縣市各地, 不論遠近大多需要30分鐘左右, 不會多也不會少.
舉例來說, 從東湖到新店, 過南湖大橋上南港連絡道走二高, 到達新店約 25~35 分鐘.
從東湖到美麗華(夠近吧), 不論走內湖路還是環山路, 或是繞遠一點走一高, 紅綠燈加上車流, 一樣約 20~30分鐘.
再說往北走, 從東湖到七八堵, 走一高或二高都要先走平面到汐止, 才能上高速公路, 一樣是需要 25~35 分鐘.
反正交通運輸不算不發達, 可是還是要個30分鐘, 所以我和朋友約都直接說30分鐘到..XD
