本人從三月開始看屋
也知道屋主有開價的權利
但是同一地點同一屋件的價錢
卻太扯了
舉例來說
永春站附近的富台國宅
三月份平均開價是1280
現在則是開價1380~1580
永吉國宅一屋件三月賣八百多萬
投資客最近同屋件拿出來賣
賣了一千一百多萬
雖說股票漲,所以房價漲
但是最近股市跌
房價卻是直直漲
屋主的開價也太扯了吧!
文章關鍵字
+1,最近真的被媒體慘了,屋主開價一個比一個高
算了,還是以不變應萬變吧!我不看屋總行了吧,還是一句話:現在太熱了!

william03192 wrote:
+1,最近真的被媒體...(恕刪)


太熱了 覺得是高點 一直漲 不能買!!
太冷了 覺得應該還有低點 一直跌 不敢買 !!
那什摸時候買呢?
mbi wrote:
本人從三月開始看屋也...(恕刪)


+1
屋主真的瘋了
三月底轉四月初的落差最大
我超有同感的
真的有這麼大的漲幅嗎
都是屋主自己喊爽的居多吧

我就住在你看屋附近
說實在
我覺得永春捷運站附近的房子都很舊阿
撇開EAT之類的新大樓不說
那一區都是老舊的5樓公寓阿
光爬樓梯就累的半死吧

生活機能很好是沒錯
可是富台那麼舊還賣那麼貴
屋主們真的很誇張!!!!!

兩年前看過那一帶的房子..
整個自信心被那邊的房價摧毀
仲介都會跟我說,現在屋主開價真的很高
就拿上週有上新聞的忠駝國宅而言
國宅品質而且已經是26年屋齡的大樓,33P竟然要賣1900W,屋主就是投資客

曾委託仲介賣房子的朋友跟我說一件事,其實他的開價並沒有像仲介開出來的價格這麼高
經我們分析一下,開價打八折並非沒有道理

因為屋主委託實拿A價格後,仲介會先加10%的殺價空間
再加上5%的賣方仲介費後得到B價格來開價
如果B價格還有空間的時候,會再加上5%的區域平衡價差,而且這個價差是當地每間仲介都有默契的空間
主要就是要維持該區域的生態平衡,絕不能讓某些便宜的房子打亂了市場行情,但這行情卻是製造出來的

以上是小弟跟有賣過房子朋友分析出來的結論
我也還沒買到房子阿....

最近仲介都會講沒房子可以賣,但新聞去一直講房市很熱絡
有買有賣才會熱絡吧.....
沒有東西賣就沒得買怎麼熱絡的起來
我想成交量幾乎都是豪宅跟商辦撐下來的吧

而且景氣真的回升了嗎?怎麼沒人敢真實的反應失業率、國民所得跟通澎??
以買方的狀況,口袋並沒有因為陸資來台或景氣回升而變深,陸資來台了版上的各位有多賺到錢了嗎?
但屋主/建商/投資客卻已經把這些效應給灌水進來了阿~~~
以上是小弟最近一點點心得



等發薪水的上班族
嘿嘿嘿...老祖宗的智慧...物極必反啊!

拜託各位投資客要繼續加碼哦!
怕什麼?現在不買以後更貴不是你們說的嗎!
新三民主義:鄉民,公民,庶民
之前水果報就有報導出政府的置入性行銷過多,不肯面對現實,閣揆還指示日後不能這樣做

如果是置入性行銷就應該用"廣告編輯"字樣,但是某報寫上去之後反而被某部長罵還寫"廣告編輯"字樣

昨天到離東湖站還要走十分鐘的文心漂亮花園,
權狀26坪,室內15坪,含一個坡平車位開價也是1280啊,
現在已經見怪不怪了,
東湖不會因為有捷運站跟台北市的距離就變短了,
要買的就去買吧!
我是沒辦法花一千萬買15坪的"假兩房"住宅。
mbi wrote:
本人從三月開始看屋也...
永吉國宅一屋件三月賣八百多萬
投資客最近同屋件拿出來賣
賣了一千一百多萬
(恕刪)



這是人家的膽識,不必眼紅。
如果三月投資到股市,獲利就不只如此。

房價下來不買,漲上去就哇哇叫,半年前風聲鶴唳的時候,很好議價的。
記得以前在股市版有人說友達跌到30要賣房、借錢來買一大堆,
但是友達曾跌到20也下,現在也才30多,此人銷聲匿跡了。
馬後砲的事說了是沒用的。
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