本人從三月開始看屋
也知道屋主有開價的權利
但是同一地點同一屋件的價錢
卻太扯了
舉例來說
永春站附近的富台國宅
三月份平均開價是1280
現在則是開價1380~1580
永吉國宅一屋件三月賣八百多萬
投資客最近同屋件拿出來賣
賣了一千一百多萬
雖說股票漲,所以房價漲
但是最近股市跌
房價卻是直直漲
屋主的開價也太扯了吧!
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就拿上週有上新聞的忠駝國宅而言
國宅品質而且已經是26年屋齡的大樓，33P竟然要賣1900W，屋主就是投資客
曾委託仲介賣房子的朋友跟我說一件事，其實他的開價並沒有像仲介開出來的價格這麼高
經我們分析一下，開價打八折並非沒有道理
因為屋主委託實拿A價格後，仲介會先加10%的殺價空間
再加上5%的賣方仲介費後得到B價格來開價
如果B價格還有空間的時候，會再加上5%的區域平衡價差，而且這個價差是當地每間仲介都有默契的空間
主要就是要維持該區域的生態平衡，絕不能讓某些便宜的房子打亂了市場行情，但這行情卻是製造出來的
以上是小弟跟有賣過房子朋友分析出來的結論
我也還沒買到房子阿....
最近仲介都會講沒房子可以賣，但新聞去一直講房市很熱絡
有買有賣才會熱絡吧.....
沒有東西賣就沒得買怎麼熱絡的起來
我想成交量幾乎都是豪宅跟商辦撐下來的吧
而且景氣真的回升了嗎？怎麼沒人敢真實的反應失業率、國民所得跟通澎？？
以買方的狀況，口袋並沒有因為陸資來台或景氣回升而變深，陸資來台了版上的各位有多賺到錢了嗎？
但屋主/建商/投資客卻已經把這些效應給灌水進來了阿~~~
以上是小弟最近一點點心得
等發薪水的上班族
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