房子還沒著落 小弟抱著多看多經驗的原則又開始逛起重陽重劃區
後來發現 看房子還真的會上癮 目前看過的區塊有
=> 台北市大同士林北投、板橋江子翠、新店中央新村、永和四號公園、中和景安南勢角、三重集美學區
、三重重陽重劃區
因為地利之便 過個橋就到重劃區了 所以這區看最多
目前重劃區環境真的不好 人文素質也很差 每次去都一定會看到有人闖紅燈、逆向、不戴安全帽....
不過看越多房子後 越發現地球上是沒有完美的房子的
那就....看看吧～～
●元亨新貴
面大山公園一共四個單位 兩種格局 52.39p （非邊間）& 56.81p (邊間) 一層三戶(另一戶59.14 面集賢路) 兩部電梯
外觀環境 => 面大山公園～最大賣點 擁有永久棟距
但是剛好面污水揚水區 不過我是不介意啦
目前隱憂是旁邊是一塊大空地 未來一定會蓋個13～15層大樓
屆時採光和通風只剩前後 不佳
建材不錯 => 黑色YKK 鋁門窗質感極佳 衛浴 TOTO 和 降版石材浴缸 ～正
豪山+ BOSCH 廚具
至於老闆說的地面吸塵孔 個人覺得很鳥 不實用且有噪音的問題
至於格局 小弟去看的時候只剩52.39p的 （老闆說的）
=> 四房兩衛兩廳 格局方正 深窗設計 樑柱在外 ～ 佳
但是兩間衛浴竟然都沒有開窗 很難想像沒有開窗的浴室要怎麼住...
那個我最欣賞的降板浴缸根本沒法使用了 因為你泡個5分鐘就會窒息吧...
而且每天都要洗澡 整個房子都會又濕又潮 尤其是主臥室
主臥室不大 沒有空間做衣帽間 除非你犧牲一個房間（樣品屋就是這樣..）
價格 => 老闆車位太多 最小的坪數 竟然要綁兩個車位 開價僵化 但是個人覺得可以談
心目中的價格 => 24～25 w/p
● 葉隱集
外觀環境 => 分棟設計 採光和通風是重劃區最佳的
面國中預定地 中樓層以上有永久棟距
左右都有空地 未來蓋起來 不確定因素太多
建材=> 普通 算平均水準啦
格局 => 小弟只有看58.89p 面中庭的（老闆也是說只剩這個單位了） 單層兩戶一電梯
格局方正 樑柱在外 採光極佳 連次臥和陽台都很好 但是有明顯陽台外推的問題
客廳面中庭 可以從大門看出去到國中預定地 但是view 有限...
價格 => 又是要綁兩個車位 而且一個竟然要價160w！！年初時不是報這個價格....哪有車位漲價的..
心目中的價格 => 22~24w/p
●陽光PAKR
外觀環境=> 強調綠建築 整個建案連接太陽公園和退縮13米的開放空間 ～極佳
離商業區、傳統市場近近 但又有一段距離 ～極佳
竟然真的步行可以到徐匯中學捷運站 （我以平常速度走約10分鐘）未來真的是雙捷運～
地點和居住環境是重劃區最佳的！！！
不過步行到捷運站要穿過沒有人行道的舊市區 巷弄曲折 治安上有很大的問題
因為沒有人行道 你勢必走在馬路班 女孩子晚上走 不是包包被搶就是被拖到巷子裡...
建材 => 普通 一般水準
格局 => 我只有看面集英路的47.41p 4/2/2（老闆又說只剩這個單位...面公園的都沒了）
空間令人訝異的大 而且每個房間都有獨立窗向外 沒有面陽台的
主臥室有衣帽間 但是浴室沒開窗 所以設計為淋浴 另一個有浴缸的浴室則有開窗
因為面集英路 所以看不到大家擔心的水流公 正面是正在蓋的天閣 棟距極佳（40米以上）
但是未來可能會吵 因為對面天閣下面有兩家店面 只要開一家便利店
每個晚上都要一起～叮咚～ 到天亮了.....
陽台是最大的問題 整個建案陽台都很小 冷氣室外機竟然是放在裡面
不僅佔據已經夠小的陽台了 一旦運轉起來 廚房會熱死吧 而且衣服等於是用烘乾的....
問代銷說可以外掛嗎 ～ 不行！！！
價格=> 車位賣的死人價 168w/p 實在莫名其妙 不過有機械車位可買
買個雙車位+四房 可能不到 1300 C/P值極高
但是寶佳建設..... 很難賣吧....
心目中的價格 => 21w/p 上下
●天閣
外觀環境 => 英式風 還可以接受 但是晚上可以不要開霓虹燈嗎！！ 還以為是motel
一層四戶 兩部電梯 分60p 面太陽公園和57.7＆43.85p面家樂福兩種
面太陽公園會有擁擠的感覺 而且樓下是店面 最怕24小時營業的東西
面家樂福就是面重劃區獨一無二的花園長廊 永久棟距～ 超正
但是又剛好是車道 而且車道做的特別長... 怕車子進出上坡的聲浪...
兩旁都是建地 未來43.85p 應該會被影響到 57.7p 影響較小
還有一個未爆彈就是 家樂福對面的停車場目前正在變更為機關用地
未來是三重市第二分局預定地 ～挖 又一個24小時營業的 ～～慘～～
以後歹徒挑釁警方攻擊警局 住戶剛好可以作證人
老闆做雙大門設計 所以前往太陽公園生活圈很方便 或重集智路去五華街生活圈也方便
格局 => 15坪大梯廳 建商在外面做鞋櫃 可以省去大部分的玄關空間
但是採光普通 外來可能要開燈 會有一筆不少的公用電費要繳
相鄰兩戶門太近 怕鞋子亂飛跑到隔壁去
而且梯廳這麼大 以台灣人的劣根性 搞不好有人還晾起菜脯
在三重我還真的看過有人把機車停到樓梯間的... 唉 又不是"隼" 有必要嗎....
4/2/2 格局方正 樑柱在外 空間感不錯 而且陽台很大～
每間房間包括衛浴都開窗 有一間衛浴和房間面陽台
主臥室的衛浴是這個建案最吸引人的地方 竟然可以看窗外泡澡！！！ ～太正了～
價格=> 接待的小姐直接開價28w/p 不知道他在想什麼 車位有點貴 160w/p 起跳
心目中的價格 => 22~23w/p
以上就是近日看屋的心得
不知道有去談過的大大可以提供一下成交價和經驗嗎
還有知森堂、特麗建設 蓋的房子怎樣阿 網路上好像不好查
元亨好像也是新建商 不知如何
其實整個重劃區除了國泰一品和全坤興好像都沒有優質建商可選
大家一起集合弱勢消費者的力量來買個好房子吧～～
