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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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erickao718

56分

樓主

erickao718

個人積分：56分

文章編號：15883725

內湖路三段森之林的合理價位

最近在看森之林的物件，屋主開價都過35萬/1p了，但查尋樂物網之成交價(20090401~20090815)，其間有成交近10比的紀錄，成交價格都落在27到29，只有一間成交價衝到31萬/1p，
因為看上的物件的條件相當不錯(高樓層景觀佳隔局適中)，所以我出30萬/1p，但仲介認為與屋主價格落義過大？
請問，就「客觀角度」來看，該物件有1坪30萬以上的價格嗎？

2009-11-16 13:38 #1

文章關鍵字

價位內湖路三段森之林

Garys

158分

2樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：15884427

要三十到三十一萬多

前提是要屋況要好

也就是整理過有裝潢的

10月初我一個朋友就入手了中低樓層

屋況不錯整理過有裝潢

單價在31左右如果屋況中下要整理裝潢

單價28到29差不多請堅持

不過你高樓層屋況又還可以

30是比較難我是覺得31到32間

不過談談看啦

Tony1253

14分

3樓

Tony1253

個人積分：14分

文章編號：15884474

這樣的情況小弟覺得出現在不只一個地方(萬華跟中和也有)
賣方都把那個最高成交價當成目標死守
我碰到這種情況就是照一般的行情價去出
屋主降不降, 就隨緣了~~

不過上次我出很低的斡旋(32/坪->26/坪)
仲介也收得很開心
雖然最後是沒成啦
到也沒跟我講說"與屋主價格落差過大"...

calvin19750807

311分

4樓

calvin19750807

個人積分：311分

文章編號：15886527

erickao718 wrote:
最近在看森之林的物件...(恕刪)

森之林近期房價衝翻天也不知道在衝啥
先前有人買了高樓層大坪數的
一坪入手不到32
然後藥轉手賣到自己原本居住的高樓層2房單位
開36左右
死守半年後
結果竟然有人以近34萬價格買
所以造成現在友人想開35萬的價位
不足為奇!~

erickao718

56分

樓主

erickao718

個人積分：56分

文章編號：15887211

剛仲介跟我說，我看的物件有人出斡旋一坪32.3萬了，看來我應該是沒機會了~

calvin19750807

311分

6樓

calvin19750807

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文章編號：15890677

erickao718 wrote:
剛仲介跟我說，我看的...(恕刪)

嗯嗯溪低
32.3萬這應該不是最後成交價位
應該還會往上疊

Garys

158分

7樓

Garys

個人積分：158分

文章編號：15892702

calvin19750807 wrote:
嗯嗯溪低32.3萬...(恕刪)

差不多了啦

森之林(高樓層有景觀)過32

我個人就認為太高了中低樓層最多30

固然有一堆人希望它上去阿

有人希望單價是33 34 35 36不過我覺得沒價值

多一點都可以去四期找房子了我還買十幾年的舊房子做啥?

我好友在10月剛賣掉四期的電梯華廈

5年的房子單價才38左右

不過他是賣的有點佛心四期那邊一堆人都是開45到50給你殺

殺多少賺多少.....