請教各位的高見 雙薪小家庭 適合買北市老公寓 一千多萬嗎

我的家庭很簡單 夫妻倆人和一個四歲小孩 現在住在桃園 工作也在桃園 但是雙方父母親都住北市 隨著小孩的長大 想讓小孩和表姊弟以及老人家共同長大 也互相有個照應 所以想搬到父母附近
想請教各位 許多分析報導都說房貸支出不要超過總收入的1/3 要不然會影響生活品質 但是現在我們夫妻的生活為了老與小的雜事 也好不到哪邊
我天真的認為 付房貸付不出來時 把房子賣掉 錢又回來了 所以 把付房貸當作存錢 不知道這想法觀念正確與否
真的是魚與熊掌難以兼得

阿0602 wrote:
付房貸付不出來時 把房子賣掉 錢又回來了 所以 把付房貸當作存錢 不知道這想法觀念正確與否


基本上!這個論點要建立在"好地點"這個基礎上會成立~

不過,對比全國各地的房價,台北縣市房價不但相對保值,而且還會增值..

心一動念,便已千年
未知屋齡
未知的坪數
未知的總價
未知的自備款
未知的賺錢能力
未知的地點

算樓主1200萬 "好地點" 我個人認為以現在的行情可能非常有限
除非在評數上較克己些

我想樓主最大的問題是獨生子女較沒伴+沒人幫忙看小孩(保母除外)
這真的是現在父母最大的問題

至於賣掉錢就回來建立在價格不變或上昇,以及好賣的份子 (也就是樓上講的地點)
阿0602 wrote:
我的家庭很簡單 夫妻倆人和一個四歲小孩 現在住在桃園 工作也在桃園 但是雙方父母親都住北市 隨著小孩的長大 想讓小孩和表姊弟以及老人家共同長大 也互相有個照應 所以想搬到父母附近
想請教各位 許多分析報導都說房貸支出不要超過總收入的1/3 要不然會影響生活品質 但是現在我們夫妻的生活為了老與小的雜事 也好不到哪邊
我天真的認為 付房貸付不出來時 把房子賣掉 錢又回來了 所以 把付房貸當作存錢 不知道這想法觀念正確與否
真的是魚與熊掌難以兼得



在財務可以負擔的情況下,我個人是非常贊同跟父母住的近一點的。

原則上父母的地位要擺的比錢更前面,
不過也要兼顧到實際財務狀況,
另外,也要考慮到居住環境的問題,比方說是不是將來有可能要接父母過來一起住?

可能也可以跟您的兄弟姐妹或是您太太的兄弟姐妹事先討論未來可能狀況來評估囉~

加油~
  看收入狀況跟自備款吧!假設房子一千萬,扣掉自備款200萬,也要貸款800萬,一個月可能要還上4萬元房貸,所以你們兩夫妻已經有12萬元的月薪了嗎?

  另外買老公寓,裝修費用免不了,加上你們還有4歲的小孩,等他開始上學,錢會越燒越兇,有沒有充足的財力才是關鍵。

  不過為了小孩、為了就近照顧父母,搬往臺北市是值得的,在財力與生活之間多加權橫吧!
阿0602 wrote:
我天真的認為 付房貸付不出來時 把房子賣掉 錢又回來了 所以 把付房貸當作存錢 不知道這想法觀念正確與否


在台北市理論上是成立的

但是如果你花一千多萬買在台北市的2x年公寓 地點又不是很好的話 當住到3x年的時候 還有這個價值嗎?

或是附近突然出現一個神壇或是其他嫌惡設施 你家價值是不是會掉下來?

總之存在房子裡的錢 不能拿來急用

變數太多了 要這樣操作要謹慎
阿0602 wrote:
我的家庭很簡單 夫妻...(恕刪)


觀念在台北"市"來說是對的,但也要看物件+地點...

並不是台北"市"所有物件地點都是好房子..........
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出發點很OK.
但看買的時機和建物.
現在買不好談價錢, 要有心理準備, 建物要多看多比較一段時間.

原則上還是要堅持每月貸款費用不要超過總收入 1/3.
你的狀況跟我很類似,我也是雙薪 + 一個四歲的小孩...(小孩之前給台中的岳母大人幫忙帶,今年要接上來了)

我也是因為要跟爸媽家住的近一些,所以從台北縣搬回了台北市
(不過我們夫妻工作在台北縣市...)

我是從今年年初開始找屋,找到十月份才找到房子,也是花了一千多萬(如果是四捨五入,應該說是快兩千才是...)
當然,住的也是老房子(爸媽家在忠孝東路四段... 那邊的房價嘛... 唉~~~ 看看可以,買不起啦!)

房貸支出,當然已經超過了 1/3 ,小孩也開始要上幼稚園,簡直是一個 "慘" 字可以形容現在的生活~~~

不過,現在每天回家可以陪小孩玩,走路 11 分鐘可以到爸媽家(下個月開始,幼稚園下課後會把小朋友先載回阿嬤家,我下班再接他回家就行了!)... 週末可以隨時帶著小孩回去看爸媽!

算一算,精神上的獲得是無價的,金錢的損失?... 努力開源節流囉!

下個月台北縣的房子可以出租(已經有些人來看房子了...),現金流量希望稍微正常一些...

當初老婆很堅持買北市,因為... 等年紀大了,把北市的房子賣掉,再到北縣 OR 更遠的地方買房子,應該會有多餘的錢當退休金....

ps: 為了節省支出,我現在沒有車... 騎機車上下班... 老婆走路上下班(約 20 分鐘... 比以前住在北縣可以多睡近 1個小時... )
/h,n wrote:
你的狀況跟我很類似,...(恕刪)




沒吧,樓主你的情況比開版大好,還有房子可出租收現,再撐不下去至少可賣房求現。
開版大的話有很多條件沒說明~
抓猴守則第一條:不得跟客戶有借貸或肉體關係。第二條:跟我認真你就輸了
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