溫州公園旁羅斯福路第一排巷內的台大御璽，一層一戶共七層，一戶56.2坪，樓高3米6，公設37%。
我覺得格局、建材都還不錯，就是開價太高，4樓開價一坪81萬，總價4833萬。
本來是信義代銷，現在由建設公司自己賣，銷售小姐說底價為開價9折，約73萬。
不知大家覺得一坪多少值得買，一坪65萬可能嗎?
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g8634017 wrote:
2009-12-26 00:15 by g8634017
溫州公園旁羅斯福路第一排巷內的台大御璽，一層一戶共七層，一戶56.2坪，樓高3米6，公設37%。
我覺得格局、建材都還不錯，就是開價太高，4樓開價一坪81萬，總價4833萬。
本來是信義代銷，現在由建設公司自己賣，銷售小姐說底價為開價9折，約73萬。
不知大家覺得一坪多少值得買，一坪65萬可能嗎?
沒看過位置
不過
若以這樣的描述 應該基地很小 再者 停車位應該也是機械
而只有7戶 可以賣那麼久 公設比應該也是大問題
我自己認為
若以37%公設比 加上基地不大 但總價不低的情況下 (真是很有錢的人看不上眼 但一般人又買不起)
65萬有機會(銷售小姐說 開價9折 以我的經驗 81-83折買得到 )
特別又是4樓
試看看囉
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小虎先生 wrote:
此階段投資不宜,自住尚可,但口袋至少要有二分之一現金,不要貪心,以防利率上漲或工作有變,繳不出貸款!
我們是要自己住，雖然口袋沒有二分之一現金，不過估算房貸還算付得起，所以就想衝了。
看房子是很累人的事，如果繳不起房貸頂多不賺不賠(或者小賠)把房子變賣，去找小一點房子。
這一間10年之內應該不會賣不到60萬不到吧!
四樓目前是隔成大二房隔局，剛好適合我們現況(兩大人+2個小小孩)。這棟其他樓層是隔成3+1房，所以我們打算可以等小孩大一點再改隔局。
我們在溫州街住了20年，總覺得其他地段會住不習慣。
所以我們首選購屋區域是辛亥路、新生南路、羅斯福路圍起來的三角區域，只可惜這個區域只有幾間新屋，其他幾乎都是30年左右老房子，而且開價也都要70萬以上。
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行情價 資料最全的應該是仲介或貸款部行員
他們是炒房高手嗎? 我想不是, 所以附近行情或成交價 是讓你參考用的(殺價是靠談判)
如果你是自住 重點是--> 這是間好房子嗎? 格局 大小 建材 管理 是你要的嗎 ? 全部都滿意嗎 ?
不論價錢 你有看過比這間更好的嗎?
你喜歡 你覺得別人也喜歡嗎 ?(未來要賣的話 好格局大家都喜歡)
剩下的就是你願意出多少買 ? 建商多少要賣不用太在意 出你能負擔的價
買不到再決定要不要加
房價短期(3-5年)會有波動 但這個地區沒什麼地蓋新房
你想換屋 我覺得再過10-15年溫州路上的住戶也會想換
屆時新屋(<10年)不難脫手
我想基泰台大壓著不賣 應該在等時機 你不妨多打聽一下 他們是在等什麼
好房子是要一點緣份的!
