現在大台北區一戶一千萬房子,月租約二萬!

假設我有三百萬現金,七百萬貸款二十年,三百萬買台灣五十(其實就是整個股市),剩下將每月貸款本利攤減月租,剩款加買台灣五十,台灣五十配息也再凹入買股!
二十年後擁有此房,也擁有一定數量台灣五十,兩者都賣掉各位覺得那一邊會贏?

首先:
20年後不能確定台灣現況,可能已經被解放了:
1. 台股可能被併入滬股, 所以很難估計
2. 建地可能變成戰地, 甚至墓地 地產價值也不好估計
3. 你可能死於解放戰爭, 或是之後的清鄉綏靖 或是更之後的勞動改造, 就算活著, 金錢也毫無意義,所以這個問題的意義不大

我只是想了解大家對長期資本市場,與房市之間比較的關係?abc此種說法大家何必努力去生活,可能明天出門被車就撞死了!那趕快把手上全部銀子快花粑!

人生可悲是到死錢沒花完!更可悲是錢花完人還沒死!

先請我喝一罐"小虎咖啡"

我再告訴你~~(如果你買的到的話~~)

還沒請我前~先告訴你一點點~~

任何投資~不管投資期多久~要收割(賣出換成現金)時~~

如果好死不死>遇到各種金融風暴

幾年或幾十年來的投資~可能就在你賣出的那一年崩跌

但房屋選擇好地段

除非遇到非常大的天災或人禍(戰爭)

不會不會短期崩跌~

各種金融風暴的發生機會>>>>>大於幾乎毀滅性的天災和戰爭


先說這樣~

小虎先生 wrote:
現在大台北區一戶一千萬房子,月租約二萬!

假設我有三百萬現金,七百萬貸款二十年,三百萬買台灣五十(其實就是整個股市),剩下將每月貸款本利攤減月租,剩款加買台灣五十,台灣五十配息也再凹入買股!...(恕刪)

三百萬現金不是拿去付頭款了!
哪來的三百萬台灣50股金

所謂三百萬買台灣五十,就是不買房改租房,三百萬不是付自備款!

小虎先生 wrote:
所謂三百萬買台灣五十...(恕刪)

絕大部份的人，可能下個月都看不準了
你還要別人給人20年的建議??
不如丟銅板決定可能還快一點!

這要看您比較喜歡買房子租給別人住

還是把錢拿給銀行或公司周轉

反正都是把您口袋的錢掏出去給別人了

你要它的利,它要你的本

有意義嗎?

一個人有了３００萬自備款，貸了７００萬／２０年期的貸款買了１０００萬的房子，以２．５％的利率來看，一個月本利攤還需還３７０９３元．

另一個人也有３００有萬元，將這３００萬投入股市（買台灣５０）．然後，每個月花２００００來租房子，假算這個人也是每個月有３７０９３可運用的金錢（已含房租租金在內），扣除房租２００００後還剩１７０９３來投資股市～

個人認為，上面這種比較好像不存在．因為第一種人是到處都看得到的一般人；第二種人幾乎不可能存在．．．
因為沒有人會把自由運用的１７０９３全部投入股市．大部份看得到的現象是：這個月想換一部新手機，於是把這個月（甚至下個月也算進去）計劃投入的１７０９３拿去買了手機；月底想去日本玩一玩，於是又花掉了三個月份的１７０９３；明年想換部新車，於是十個月或一年甚至兩年份的１７０９３又被挪作買車資金．到最後，可能連那３００萬都被拿出來消費掉了．

過了２０年，前面那個人（或那個家庭）已經有了自己的房子．而後面這個，只剩下一部車和到處搬到搬去的”地址”了

這是我對於現代人的消費方式所作出來的假想．．．

sc945 wrote:
一個人有了３００萬自...(恕刪)

如果這個人真是有錢就花的話
我還真好奇怎麼存得到300萬...