裝潢完後 公用水管滲水到鄰居 責認屬何方

房子 38 歲了。 剛剛裝修完。 但是據抓漏的專家說我家後陽台的公共水管部份 可能有裂縫, 因此有滲水到樓下鄰居的屋頂粱(同樣在公用水管旁)。
滲水也只在下大雨時發生。
由於我的後陽台是乾的, 洗衣機也不在後陽台, 我完全找不到向下漏的水跡 倒是看見同一點的屋頂上方, 有黃色樓上滲水下來的水跡。

但是樓上鄰居說她家沒事, 也不把水跡當做實證, 也不讓我進她家察看。 我樓下的鄰居抓著我說, 裝潢前不漏,滲水是我裝潢後才發生的, 因此是我破壞的。 我在裝潢時, 泥做師傅發現後陽台同一點的牆一直是濕的, 因此我做了那片牆的防水。 做了後, 牆是乾的了, 後陽台的瓷磚才能安然無事的鋪好。 但是, 卻發生了樓下滲水的事了。

請問各路專家, 我要如何和鄰居解釋? 100% 我的裝潢過錯? 或是公共水管應大家分攤修理費用? 我的樓上不讓我察看他的陽台, 那?我就算了嗎? 讓水慢慢滲我家嗎? (縱然 .......目前只有一點黃色水跡)。

抓漏專家說, 先解決我和樓下的吧。 從自己這部份解決要比牽扯更多的鄰居來的容易。 我心想.... 那漏水的問題能解決多少程度呢?

有經驗的朋友們, 請你們指教! 謝謝


家用,正常是樓上賠樓下,因很少是樓下造成樓上。
公用,大家出錢修!! 不過老公寓很少人會理你。
看來你要準備好搜證,下雨天全紀錄,有效舉證。
接下來,去調解委員會吵,要是不滿意就上法院。

哇! 沒想到, 會要打上官司。 謝謝, 我心裡有數了。

裝潢前沒漏....你裝潢後就開始漏.....!! 如果下次換做是你樓上的裝潢然後也發生同樣的事...你的感覺是什麼?

很多事將心比心就有答案.!
您說得挺有道理的。鄰居就是咬著........ 這都是 “裝潢“的禍害。謝謝!
其實有經驗的人 (除非常常裝潢的人 or 師傅 不然一般人誰在常常裝潢,自打嘴巴一下) , 都應該要把鄰損的機率成本算進去 or 告知裝潢主 , 又或者裝潢"前,後"應該要主動詢問 or 關心樓下的鄰居(幾乎沒聽過樓下"造成"樓上漏水) 主動總比被被動告知來的好.!

除非你的裝潢是輕裝潢 , 就是只是釘釘隔板,刷刷油漆之類的..不然只要有拆到隔間 , 地板之類的就一定要使用到大型鑽頭 ,就會造成連接的樓板震動(甚至震動能量可以傳到其他樓層)進而造成本來就脆弱的水管連接處破裂...!!
只聽過公電公水,聽到公共水管滲漏水責任歸屬很茫然。

從屋頂至一樓排至水溝是,哪有區分誰的。

雨水管是立管,立管一般底部無阻塞,打裂了也不見得會滲漏

若打到水平管,也是管的上緣應該不會漏

打穿了無水不會漏,用水才會漏

樓下能證明裝潢前沒黃色水跡?

只要確定沒打破管,裂縫有可能地震造成的,責任不該你來擔吧!
雨水管一般會走過樑柱,根本無法修,要修會傷結構。

滲水也只在下大雨時發生。

問題可能是雨水落在陽台,最簡單陽台樓板防水漆塗一塗,或重鋪地磚。
a122506 wrote:
雨水管一般會走過樑柱...(恕刪)


雨水管.....
很難搞是真的XD
我房間的角落就是有雨水管經過...
1/3的牆面有壁癌...
之前把雨水管接到戶外走明管 情況好很多~
舊的管還沒塞起來 過段時間要把暗管塞住
頂樓重做防水 一勞永逸...
嗨, 我的水泥師傅就是這個意思嘍, 在我這一部份的, 我就自己把後陽台牆做防水, 但是我的樓下要我為他的滲水負責。 難在這裡
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