如果當台北市房市開始下跌,情形不知道也會如此??
美國購屋時機大好 為何不見購屋人潮？
鉅亨網編譯郭照青 綜合外電 2010-03-23 21:25:33
現在正是數十年來，在美國購屋的最佳良機，然而，卻四處遍尋不見購屋人
1) 購屋抵押貸款利率降到了逾五十年來的低點。而且，聯邦準備理事會(Fed)還承諾致力維持利率於低點。
2) 美國房屋價格也已大幅下跌。全美國平均而言，房價已自2007年高點下跌了逾25%。在佛羅里達州南部這類超建的市場，房價的跌幅更達50%。
這般的房價跌幅，已讓購屋人的負擔能力，創下了自1980年代中期以來最高水準。今日中間房屋價格，僅為中間家庭收入的2.78倍。而在2005年，此一倍數達4倍之多。
由於賣方急於脫手，買盤可能還得以進一步壓低價格。
3) 美國目前的待售屋數量，與每個月售屋數相較，已接近記錄高點水準。同時，法拍屋與新屋還持續使餘屋數量進一步升高。
4) 經紀商的傭金亦下降。6%已不再是一般行情，4%或以下已更為普遍。此外，政府還將提供購屋人稅率優惠。
然而，房屋銷售依舊疲弱。新屋與成屋銷售均較去年同期大幅下降，更甭提自2005年銷售高峰期的下降幅度了。
問題不在缺少貸款。與一般人的認知剛好相反，銀行仍在提供貸款，只是態度要較幾年前的泡沫時期，謹慎一些。
只要能湊齊20%的自備款，與過去一年或二年的收入證明，大多銀行仍是搶著做這一筆生意。
儘管種種條件仍算是寬鬆，然而購屋人卻仍是稀稀落落。甚至春季已至，也並未能讓潛在買主踏出戶外，看一眼這項商品。
這其中有幾點理由。一是大多購屋人同時也有一棟房屋要賣，顯然這就讓成交困難得多。
更重要的是，對價格的態度已有所改變。
當泡沫擴大，房價上漲時，購屋人都急著趁房價進一步上漲前，急急買進。而現在，正值房價下跌時期，購屋者多自忖，今日不買，明日房價可能更便宜一些。
購屋者總是要等到房價有回穩跡象後，才願意出手。畢竟，誰會想買一項正在跌價的資產。
購屋者亦在等待就業市場改善，而且這點恐怕是房屋銷售面臨的最大障礙。
由於失業率偏高，且失業人員處處，少有家庭有信心面對這項事實，做出一生中最大金額的交易決議--購屋。
現在，歐巴馬總統的健保法案已經獲得通過，或許他的注意力終將轉移到這些日子裡民眾所面臨的主要問題：失去工作的不安全感。
