329迄今 大台北房產熱銷1419億
2010/04/03
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
329檔期起跑迄今，根據代銷公會全聯會統計，截至目前，大台北地區共開出71個新案，總銷金額約1419億元。雖然政府頻頻出手希望「穩定」房市，不過由於不少個案仍舊熱銷，預售房價仍呈微漲趨勢，估計今年漲幅在5~15%之間。
代銷業者表示，在央行宣布不升息後，大台北目前大致延續去年多頭走勢，其中北市以中山、南港反應最佳，北縣則以新莊、林口、汐止以及基隆等大台北第二圈交易最熱烈。多個近日進場個案紛開出突破區域行情的單價試水溫。
代銷公會全聯會近日舉辦北中南第一季推案說明，其中在北市部份，統計329檔期已有51個案推出，個案數量最多的在中正區，共有8案，若以案量來看，則中正區和南港區同以140億元並列第一，戶數最多的則是北投區的371戶。
北縣方面，至目前有20個案，麗寶建設位於新板特區的「東方富域」總銷金額100億案量最大，表價一坪80萬元也最高；其他推案熱區為新店、新莊副都心及林口。新店有兩個推案預定開出一坪70萬元區域新高，林口的「亞昕普瑞登」也開出一坪40萬元創新高價。
新莊副都心進入第二季推案還會持續增溫，除了現已進場銷進的興富發「新富都五期」外，冠德中原段、副都心段、亞昕副都心案及金革、晏京建設等個案，也會陸續對外公開。估計區域將有超過100億元量體同時銷售。
全聯會分析，在全球救市政策發酵、兩岸議題持續炒作、股票市場翻揚以及低利率寬鬆貨幣政策等因素影響下，大台北預售市場自去年下半年買氣快速轉熱，價格回升至97年高點，而且也都有不錯銷售率。
以台北市來說，70%以上的銷售率的行政區就有5個，包括松山、大安、大同、信義及南港。松山區銷售率高達92%，去年北市共推出99個案，平均銷售率也達67%的高水準。
北縣方面，去年也擺脫97年不到三成的銷售率慘況，平均銷售率提升到52%，其中以板橋、永和及新店較為亮眼，板橋銷售率達68%為北縣最高。
目前市場氛圍已一掃三月上半月的悲觀，建商、代銷業被問到銷售情況時，大多表示「相當不錯」，不少個案尚未開案，就說預定已超過五成，也有建商宣稱「賣太好」，宣布「封案」，改採先建後售。
不過代銷業者分析，建商搶開工，主要是近來建材又開始出現急漲，為免建材上漲吃掉利潤，因此提早備料動工。市場有些業者也以建材上漲為由，拉高售價，不過消費者是否買單仍有待觀察。在大台北不少人認為，建材成本只占房價組成極小部份，房價高低主要仍由地價及供需情況來決定。
