房東要小心：注意北市北縣「打擊頂樓投資客」專案

資料來源：中時電子報【中國時報 C1/北部都會．運動 2010/04/22 林金池、石文南／綜合報導】

取締頂樓投資客 北縣市年拆280件
台北縣市精華路段房價高漲，投資客改建頂樓加蓋套房出租，也被視為助長房價上揚的元凶，台北縣市政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，只要室內隔間超過（含）三房，或裝設兩個以上獨立電表，就會優先拆除，一年來，北市與北縣合計共拆除兩百八十件，令人稱羨的包租公、包租婆如今被叮得滿頭包。

「頂樓加蓋隔六個房，分設六個獨立電表，辯稱自住，然後四處向議員陳情，這不是笑死人了嗎？」台北縣政府工務局拆除大隊代理大隊長馮兆麟說，頂樓加蓋即便「緩拆」，也無法改變違建事實，投資客貿然購入裝修，只會落得血本無歸的地步。

違建隔間三戶以上 檢舉即拆除
馮兆麟指出，北縣捷運通車後，板橋土城、新店中永和等捷運周邊，陸續有許多投資客高價購入頂樓加蓋違建後，重新裝潢隔間出租，加上房仲業者趁機哄抬違建價值，成為房價高漲的元凶之一。

況且，老舊建築物頂樓平台承載強度早已低於原本設計，投資客隔間加重乘載，嚴重影響結構安全，連帶包括逃生不足等消防安全也受到威脅。因此，北縣府規畫「頂樓投資客」專案掃蕩，一年多來共掃蕩一百八十多件頂樓加蓋隔間，只要檢舉立即拆。

危及消防安全 購屋勿貪小便宜
台北市政府建管處主祕高文婷指出，民國九十五年七月卅一日修正「台北市違章建築處理要點」，其中增列「出租小套房」項目，與北縣專案有異曲同工之妙，至今已拆除一○二件，另有六十三件正在訴願中。

簡單來說，北市頂樓加蓋違建若在「二房」內不必拆除，如果是「三房」以上者，若經查報屬實則須立即拆除。

高文婷表示，將頂樓加蓋列入查報範圍，起因於民國九十年南陽街補習租屋處大火，燒出的消防安全問題，並於民國九十二年修正「台北市違章建築處理要點」對既存違建拍照列管，如今再擴大到限定頂樓違建的詳細規格。

縣市政府建議民眾購屋切勿貪小便宜，或聽信房仲業者「買一送一」的說法，以免被拆除後血本無歸。北市檢舉違建可撥打市民專線一九九九；北縣違建檢舉電話（○二）二九五四四二一三轉一六八。
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