為推動都市再生計畫，建商必須和地主協議改建 !!
說也奇怪，當初老王他家在小陳家對面，總價差才5萬塊，
現在過了三十年，都市更新後老王卻可以比小陳多分個15坪 !!
這怎麼那麼不公平，憤而不願意配合都市更新 !!!!!
說實話，把時光回朔到30年前沒有人可以預期自己的房子將來是如何變化，
而遇到都市更新，知道自己的房子價值後，心理上難免會出現一股怨氣，
因而跟建商爭吵要更多的條件，老王卻認為小陳在擋人財路而吵了起來。
不僅是建商會更加難做、也容易造成整個社區的合諧失調。
而將小陳灌上 "釘子戶" 的字眼。
其實話說回來，房子也是小陳辛苦賺錢買來的，
現在一句話建商要都更，而不願意配合建商改建的人，就被稱之為 "釘子" 。
那我想反問，建商玩著高槓桿的財物遊戲，
不需要太多成本!!不需要打拼個好幾年!!
別人不願意配合你，就稱別人為釘子戶，那你算什麼 ??
房子不是你的財產，別人有不配合你的自由，
為什麼不配合的人就被灌上釘子戶的美名 !!??
這是我一直很看不下去的專有名詞 !!
如果說這個住戶的分配已經很優，但卻貪心想百般刁難，那稱之為釘子戶或許沒話說!!
但有些都更案中，換做我是住戶，我也不願意搬遷。
所以分配上不平等而不願意搬遷、不願意配合的住戶，是否有個正確的稱謂，
頻頻叫人家釘子，我真的覺得對老百姓來說不公平 !!
本人是支持的都市更新的人 !! 但卻看不下一些手段 !!
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這個案件似乎已經進行了很久，從以前信義計畫區還沒成熟到現在的明日之星，原本那鄰近的房價也隨之水漲船高
但是權利變換的基礎在於 建商成本／未來房價的比例
這是隨便舉例。有誤請更正，這樣我也可以學習，假設好幾年前當地的建築成本(林林總總加起來算15萬好了) 而那個時間的估算未來的房價為每坪45萬好啦
比例值 算起來就是三分之一，也就是建商可以分約３３％地主６７％，但是就是有人想搞獨立，條件談不攏。
時間飛快過去
現在建築成本隨著時間增加（但增幅比例就是追不上房價增值）假設每坪來到２０萬好啦，但是呢區域的房價，保守估算均價也有７５萬的水準。換算下來建商只可以分２６％，地主分７４％，中間落差７％，以１００坪來算，現在的價值就７＊７５萬＝５２５萬。也難怪會有人哇哇叫。
但最終是誰的錯，誰倒楣。其實大家都無辜都是受害者。
這也是很多都更案件會搞很久，也搞不成的主要原因了。
