我住在台北南港區，近來因都市更新，建商很“積極”的來跟我們討論，甚至都上法院討論了呢！
其實沒有反對都更，只是我們不想被愚弄而已，在此請教各位了，謝謝。
以下是該基地資料：
分區為住三，容積率225%，建蔽率45%
建築基地面積2,398.06平方公尺（約725.4坪）
建商開公聽會的資料上另有寫
設計建蔽率 44.97%
申請更新獎勵容積2,697.82平方公尺（50%）
申請停車獎勵容積840平方公尺（15.57%）
設計容積8,933.31平方公尺
總樓地板面積19,049.65平方公尺
地下四層，地上十五層
環境
約在板南線南港站和南港世貿站的中間，離南港軟體園區步行3分鐘，
該街為8米巷道，街口臨南港路一段，街底臨正在興建的20米道路。
由於這一帶舊違章建物占多數，且平均屋齡都在30年以上，而建商開的條件是：
◎有建物沒有土地的
（一）一樓部分：分回面積＝實測面積 × 70 %
分回價值＝分回面積 × 更新後1樓～5樓平均單價
（二）二樓以上，以實測面積為準，每坪補貼4萬元
◎有土地的
每1坪土地換1.7坪建坪
問題來了，既有部分土地也有建物，這是該怎麼換？
土地所有權約有9坪，換算後是9×1.7＝15.3建坪。
一樓約40坪，分回面積是28坪，
二樓約35坪，補貼金可拿140萬，
綜述條件應該是可換得15.3＋28＝43.3坪含公設另加140萬的補貼金，
另外還說要捐出1坪土地作公共道路建設，這是什麼意思？
我爬文過後的感想，是不是這間建商開的很不合行情價？
條件說明又含糊不清，讓我懷疑到底是我太笨還是建商太賤。
因有其他的共有地主跟建商合謀，將我們“連談都還沒談”的住戶直接告上法院要求拆屋還地，目的當然就是壓低條件迫住戶答應，加上有該區大門姓地主黑白兩道背後撐腰，我們這些小老百姓該如何自力救濟，還有台灣人的不團結特性，前面的說後面是釘子戶，後面說前面是白癡，這樣的一來一往，實在很令人難以生活…
