udn房市情報 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=217451
央行打炒房效應持續發酵，一項調查顯示，北市12個行政區屋主開價已全面下調，降幅在3~9%之間。
其中內湖區降幅最多，平均達9.2%，其次為文山及南港區。
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我比較好奇的的是: 一項調查顯示
一項調查顯示是指政府單位的調查嗎?
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【經濟日報╱社論】 2010.09.06 02:35 am
近日媒體報導中央銀行擬擴大對房市的選擇性信用管制，要求銀行對特定地區的土地建築融資，應比照房貸的成數及利率予以管制。雖然央行發布新聞稿否認，但鑑於這波「打炒房」政策的成效不如預期，市場研判央行在本月下旬理監事會議後，可能會擴大房市的管控措施，甚或以直接升息抑制房地產投機。
事實上，自去年第四季開始，政府即已注意到房地產價格不合理上漲的現象，央行及金管會也著手管控銀行的房地貸款行為。今年3月以後央行更頻頻出手，針對銀行投資型房貸設定貸款成數、利率等限制。6月下旬，央行更調升政策利率重貼現率0.125個百分點，並對台北市及台北縣十大縣轄市第二套房貸的貸款成數設限；央行還會同金管會對銀行實施專案金檢，展現打擊房市投機的決心。
然而，央行「打炒房」措施顯然效果有限，大台北地區房屋成交量價僅在6、7月間短暫降溫，據民間業者統計，8月大台北地區中古屋成交量較7月回升5%，成交價亦普遍上升。尤其，近來熱門地段的房地標價更迭創歷史新高，例如慶豐銀行大樓標售創下每地坪833.77萬元天價、台北金融中心標案也寫下每坪辦公室116.6萬元紀綠，開啟每坪百萬元辦公室的商辦新時代；另台北縣政府7月下旬標售新莊副都心12筆商業用地，皆以破紀錄的價格被搶標一空，在在觸動政府「打炒房」政策的敏感神經。
從總體經濟情勢來看，由於國際經濟不確定因素升高，國內經濟成長率第三季後也將趨緩，這一波由投資或投機動機驅動的房地產熱況顯然已後繼無力，短期內房地產價格並無再大漲的空間；此時加大「打炒房」力道，很難避免衝擊景氣的後座力。但就中長期而言，國內仍存在很多房地價上漲的想像空間及客觀條件。
在資金面，由於景氣復甦乏力，美國聯準會及各國央行將長期維持低利率及量化寬鬆政策，過剩資金持續流入成長動能最強的亞洲各國勢所必然。在國內銀行體系已是資金氾濫下，假若央行低匯率及低利率的雙低政策不變，未來國際資金持續流入將匯聚成洪流，進而成為推升房市的強力觸媒。
再者，相較於大陸上海、北京、香港、新加坡及其他亞洲一線城市，台北地區平均房地價格相對較低，在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，對台灣，尤其是台北房地價格上漲的預期心理愈來愈強烈，這也成為推升長期房地產價格的最佳題材。
隨著台灣加速融入國際經貿體系，台北乃至台灣整體房地產價格與國際水準的差距逐步拉近，是理所當然；從國際化最高的台北帶動台灣整體房地產價格走勢，亦是市場運作法則。因此，央行要阻擋中長期房地產價格的自然調整，既無必要，也將是徒勞無功。
但是，房地產價格上漲加速國內所得分配的惡化，觸動社會的敏感神經。2009年台北市家庭可支配所得較2008年下跌2%，但房價漲幅高達19.9%；2009年台北市30坪中古屋均價是家庭可支配所得的11.5倍，亦高於2008年的9.59倍。民眾薪資所得增加速度遠遠落後於房價上升，民怨自起。在北二都選情吃緊下，央行加強「打炒房」恐是不得不爾。
我們認為，政府因應房地產價格上漲現況，應綜合考量經濟發展、所得分配、景氣變動等因素，並設定明確的短、中、長期目標，採取涵蓋土地利用規劃及管理、土地稅制、住房政策及金融等綜合性對策，以健全房地產市場運作。央行的角色則應側重在總體資金面的有效控管，避免游資氾濫；至於選擇性信用管制，作用既然有限，宜適可而止。
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有跌嗎???
住展：北台灣八月新成和預售屋 看屋或買氣皆成長
亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網) 2010-09-03 19:02:04
住展雜誌調查八月份北台灣新成和預售屋銷售狀況，發現雖然遇上俗稱農曆「鬼月」，不過到了八月下半個月，看屋人數比上半個月增加三成左右，買氣也出現回籠跡象，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，比較熱門。（陳鳳如報導）
住展雜誌調查八月北台灣的預售和新成屋推案、廣告批數 、議價率以及來客組數和成交組數，發現從八月下半個月以來，各案場來客量增加，成交量也提升，不過，住展房屋網總監陳韻如表示，由於不少預售個案還是會避開鬼月，寧可等到九二八檔期再推，因此八月報紙廣告量比七月要少，八月房市風向球為代表「衰退注意」的黃藍燈，議價空間約在一成一到一成二左右。「就是一些預售跟成屋，之前可能賣到某一個銷售率後就趨緩，但我們看到在八月下半月都走得蠻順利。」
住展調查發現，八月北台灣以投資型、首購型和捷運站換屋型的產品，銷售狀況比較好，不過，這些個案是否能引發下一波的買氣，還有待進一步觀察。
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