最近聽到的都更改建消息

我老家基地的都更改建消息
（懇請，懇請，看看就好了，若要回應，請不要點明基地位置，厚道一點）

都更改建消息的披露
只是給大家一些消息或行情的互通
拋磚引玉，沒有任何炫耀
懇請，懇請，看就好了，不要把基地點明，厚道一點

我老家松山機場車程三分鐘內、三個紅綠燈、步程15分鐘
松山區臨三十米計劃道路的四面臨路基地，一千六百坪
改建談了十年有，建商來了七八家有
「四五樓方案」出來後的動作如下：
1.邊間一樓面三十米路的店面，開價4370萬，成交約3300萬，建物權狀坪數2X坪，地坪恕不透露。
2.二樓非邊間，成交價2300萬，建物權狀坪數3X坪出頭，地坪恕不透露。
3.上週舉行都更說明會，住戶找了市府委託的都市更新學會的人來講解，結果變成法令解說會，住戶算是中高階層，百分之九十九聽不懂法令。
4.建商也來都市更新學會的場子插花，建商總經理親自到了，有誠意，可是沒有用，因為住戶根本聽不懂都市更新學會的外星文，所以心情搞差的人很多。該建商北市三大豪宅建商（宏、昇、元）之一。已簽約45～50％，未到門檻。

結論：
1.要走住戶自辦路線？最好免去這個想法，專業程度有差，術業有專攻。
2.要請市府或都更學會來社區開講？最好免去這個想法。台灣只管結果數字，不管法令解釋。偏偏都更的結果數字是審查出來的，不是一開始就可以精算出來的。此困境也。
3.老房子還是有行有市，只是沒有想像中、媒體渲染中的貴。
4.建商需要有數字上的感染力，如果夠膽，可以喊出這些口號：「總銷的百分之六十歸住戶」、「每戶改建後至少市值五千五百萬」、「每戶至少標準四房」、、、這些話才有人聽。我老家鄰居素質算高，教授文人不少，住戶幾乎都全程耐心聽完沒有插嘴，可是竟然百分之九十九不懂。剩下百分之一聽懂的（如筆者）是因為就是專業者。
5.預計還要拖至少三年吧。

問一問大家，調查一下民意：碰到這種程度、狀況，你會賣還是會等？（不要點明基地喔，拜託厚道些）