今天去看南京東路四段的久石讓建案,
房子是低樓層面寧安公園的58坪附一坡平車位,
屋主開價108萬/坪(含車位價300萬),
看過後覺得該房客廳受南京東路車潮噪音影響甚鉅,
且格局不方正,主臥的衛浴是三角形的,
此外育達高職今天好像有活動,
經過的學生人及機車有點多
請問那裡真的有108萬/坪的行情嗎
有人知道實際成交行情約在多少呢?
abcjwjw wrote:
今天去看南京東路四段...(恕刪)


先前有 "聽說" 成交在80多 開價在90-95...

在選後..現在開價又多了10多萬了~

雖然是在地的
還是要說一句
又是一個好宅變豪宅的案子

久石讓在預售的時候就已經是[九十讓]了
就是讓你成交在九十萬以下
名字好...哈哈

這塊地寧安公園街角太尖銳
一看就是會有怪格局出現的一塊土地
果不期然
面寧安公園一片綠意的底下竟然是停車塔和停車場的出入車道
沒辦法
只有這樣規劃了
地塊型狀太畸形...

這邊吵是一定
育達上下課加上夜間部,是一定吵
公車站.來寧安街迴轉的.機車待轉的...是一定吵
寧安公園的樹不錯,但是就是商業區的高密度公園,乾淨不起來的那種

成交價?
尚待樓主來創造
我知道的已經沒有在八十五以下的了

這案子的問題我在另一個主題講過
就是好戶別不多
看的上眼的,價格又下不了手
haha, 90讓.

那建國百年搞不好就會有個新案 '百讓'........

mopher wrote:
雖然是在地的還是要說...(恕刪)
又是一坪超過一百萬? 希望台北發生個大地震, 讓這些投資客全都倒地不起
心很黑.......
當心果報.

kojimayasushi wrote:
希望台北發生個大地震
我就住在附近

每天1600~1800 日間部下課

2100~2200夜間部下課

育達學生放學後的噪音

晚上女學生居多聒噪加上來接馬子改裝車小鬼

優點是市立體育場很近 松山運動中心很近

但是如果久石讓不是歸美仁里 就不在敦化國中學區內毆

敦化國小好像範圍就比較大

育達校友別介意 所有學校放學都很吵

只是針對樓主發問附近的學校疑慮

總統府:北一女放學也很吵阿(大誤)
alex0719 wrote:
我就住在附近


每天1600~1800 日間部下課


2100~2200夜間部下課


育達學生放學後的噪音


晚上女學生居多聒噪加上來接馬子改裝車小鬼


優點是市立體育場很近 松山運動中心很近


但是如果久石讓不是歸美仁里 就不在敦化國中學區內毆


敦化國小好像範圍就比較大


育達校友別介意 所有學校放學都很吵


只是針對樓主發問附近的學校疑慮


總統府:北一女放學也很吵阿(大誤)

不是敦化該不會是中崙高中國中部或介壽?
不過感覺有點貴,寧願買大安信義或民生社區


附中放學很安靜(因為人都在社團)
在地的貢獻一下資訊:
請於每日五點十五分到久石讓現場看看
每日五點十五分喔
你會看到兩台「勁車」和三、四位「帥哥」
其中一台「勁車」比較大台,黃色的,有音樂
另外一台「勁車」比較小台,白色的,有蓬子

開價一百萬~

接下來再請於每日八點五十分~九點到久石讓旁邊的寧安公園
你可以免費看秀
不過小孩子不要帶去

開價一百萬~
這間有看過

缺點:
1. 梯廳太大
2. 建材太差,我還沒有看過主浴沒有浴缸的物件,拋光磚貼60*60。公設的建材比屋內好太多,基本上買來就是要全部打掉的
3. 基地不正

總結,性價比太低
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