奢侈稅打房, 3月以來,內湖, 南港看房心得（11/11增文)

*********************
2011/ 11/11 增文
*********************
2011/3/14 那個案子，在內湖東湖捷運附近，過了半年還是沒賣掉
不同的是，開價從57萬漲到70幾萬
賣方心態不言可喻
••••
其它的案子，開價也是比半年前漲幅30%， 這些都是房市急凍的賣方現象吧
留言在信義網站要看屋， 房仲打來只響2聲就停了， 也沒有再打來
這種開價法，可能連房仲看了都覺得累吧！
給想買房的朋友參考，小心一出價，冤大頭就當定了。



******************************************
Start here !
2011/ ３月
打房出招開跑，打擊短期投資客
******************************************

這一週跟朋友一起, 幫忙在內湖,南港兩地看房心得
...
很難找得到自售, 且價位合理的房子
...

百分之90, 都是投資客的房子,概分三類
...
1. 有陽台外推, 且硬隔好出幾個小房間的房子, 走道硬塞一個餐桌, 兩房兩廳的房子變成四房隔局 ; 這種沒陽台的房子, 真不知如何曬衣服, 且下雨時,房間都讓雨水直接灌上.
2. 有的花一點小錢小裝修, 但是一打開電線箱就破功, 老房子管線當然都沒有換(仲介都說有換), 牆面剝落明顯, 可能是海砂屋 ~
3. 有的應該整修花不到幾萬元, 可能還得自己油漆的小小投資客, 窗台牆面爛又爛, 居然是用批土, 還凹凸不平, 一摳就掉 ! (開價比上一手賣出(問管理員來的), 多出 40%)
....
重點是: 這些投資客的房子, 離上次轉手最久 5 個月 , 最少才 2 個月, 開價比行情約高 3成
還有就是, 很多都說可租可售, 幾個月後賣不掉就轉要轉出租,
很懷疑有那麼多人需要租房子嗎???
看不到自售屋, 我朋有連出價意願都沒有,
不想在這個時節. 還想讓投資客賺暴利, 獲利出場.
有興趣買房的參考參考 ...


*********************
2011/ 3/14 增文
*********************
過去一週繼續看屋
仍然是投資客的房子的天下,
其中一戶自住戶有談價(聽說賣了一段時間也沒有人出價)
仲介印出區域行情約是 40~5x萬 (因屋況而異)

賣方委託價每坪約 57萬上下 (四年中古大樓, 查出屋主當初購入價約 27萬上下)
屋主堅持底價每坪 52, 53萬上下
我朋友出價約 42萬, 落差太大, 故沒能成交,也沒加價意願
辛苦了仲介先生小姐, 六七個人熬了一整天, 大家都很累
-------------
心得...
看來, 未來一段時間仲介業會很慘, 市場交易量應該會很小
急現的屋主應該要有跳樓價的心理準備, 否則就要有長期賣不出去的打算

******************************************
2011/ 3/26 增文
******************************************
誇張...再漲價篇...

同一案子,仲介打來數次, 表示銀行貸款可以找到配合的銀行...最近銀行承貸成數很難談
...
誇張, 其1: 仲介介紹的一些案子, 新案比前一兩週的舊案開價, 還要再高 10%以上
誇張, 其2: 3/14 談價錢的上面那個案子, 原開價 57萬的案子, 現在網站上面, 開價竟已經上昇到 62 萬(3/14 增文那篇, 原開價 57 萬, 委託了兩個月沒有一人出價, 我朋友是出價第一人, 他出 42萬,但屋主堅守底價 52 萬, 故未有進一步發展)

心得1 : 現在,是殺凱子的房地產, 看屋的人要知道投資客瘋狂向上加價的狀膽心理. 想出價...卻很難出得準(怕怕...)
..
心得2 : 投資客的房子, 最近現在都開價更高, 可能有被狂殺再成交的打算, 問題是:狂殺的我們真的買得到便宜屋嗎?
(如上面案子: 2008 開價賣 29萬, 2009 開價賣 37萬, 2010 開價賣 50 萬, 2011 年開價賣6x萬)
...
結論: 房子即將進入冰原期, 沒有成交量的時代.