最近對東湖國中對面的大湖麗園某一住宅有興趣,
約40坪3房2廳2衛主建物24.406坪、 陽臺4.123坪、
含機械式停車位,公設比18%,屋齡約13年,
請問有人知道該建物目前每坪成交單價,
或是總成交價應該約多少萬,
目前開價1560W,應出價多少較合理,
謝謝.
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仲介說有人出 1330萬 屋主不談，個人覺得比較像是仲介卡價的話術（先設定一個價位，讓你的出價高於這個價位之上）。即便是 1330，也已經超過33W/坪 (別忘了，這個價格還包含把車位坪數灌水進去的價格，如果把車位坪數扣掉另外計價，那麼單價其實更高)。
老實說，這個價格是不是真的是該地的現在的「行情價」我不知道，不過我也認同二樓意見，如果明湖國宅成交價是35w/坪，這個位置我最多也只願意以30w/坪來買。當然，如果真的真的很喜歡、或是有什麼其他因素考量(比如說要找離長輩近的)，最多再斟酌小加個一點點...
如果屋主真的不願意降價，看看別間吧！多看也有助於了解附近行情。如果真的有人願意以高於行情價把這間買走了，那也只能說自己跟這間無緣。
買屋最怕心理已經有定見，非它不買，那房價真的只有隨屋主喊了...
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