23分

樓主

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文章編號：33856920

松江路"東西匯"之大概行情??

松江路靠近行天宮的對面

有個忠泰建設的"東西匯"~目前在預售

對這帶的環境~還滿能接受的~以前也有地緣關係

有考慮購入以後自住用(非投資)

旁邊的"台北之冠"建案~也是忠泰蓋的~約六七年屋吧!

當初是開四十出頭~有樓層甚至成交在四十以下

目前中古屋的成交價~大概在七八十萬一坪吧!

但旁邊的預售屋"東西匯"~目前開價在13x萬~

有沒有人知道~此案的合理成交價應該在那?我覺得110左右應該算合理

此案好像有不少的地主戶?透過親戚認識的朋友~應該可跟地主戶談

但是我覺得現階段~還是跟建商買比較好?

又覺得優缺點在那?

2012-02-13 16:11 #1

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松江路東西匯''之大概行情

blessme

49分

2樓

blessme

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文章編號：33861210

驚天旋風豬 wrote:
松江路靠近行天宮的對...(恕刪)

根據明日博的經驗，忠泰的折扣很硬，找管蓋章的來也只多一點點折扣而已～

不過話說回來，出得起百萬一坪，為何會考慮附近有兩間大廟又接近堤防的地方呢？還有其他選項才是～

芝麻大事

1分

3樓

芝麻大事

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文章編號：33866556

感覺地點沒有很優也要110阿？真的太貴了。

綸擬辟市

105分

4樓

綸擬辟市

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文章編號：33867116

東西匯跟台北之冠相較起來，台北之冠地理位置還好一點。
台北之冠後面是公園，算是有點景，
東西匯後面是年齡有點大的公寓，而且因為是鄰農安街所以有些一樓還是餐廳，
感覺周遭的環境就沒有台北之冠好。

不過接近行天宮這個算是缺點嗎？
應該還算不錯吧?
行天宮是正廟，也不會有吵雜的法會什麼的，
距離殯儀館就更遠了，至少比欽選遠很多，
依照台北之冠目前管理的方式跟建築品質，
其實還蠻看好東西匯的，開價倒是比預估的還低一點，
松江一號院都開到一坪180-210了....

驚天旋風豬

23分

樓主

驚天旋風豬

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綸擬辟市 wrote:
東西匯跟台北之冠相較...(恕刪)

嗯~東西匯會蓋二棟~一層應該有四戶~所以我想應該可以找出還不錯的視野跟方位?

但戶數就比較多了~一百多戶

行天宮是我覺得環境屬一屬二優的廟~

所以對住家品質來說~我覺得應該還好!

前二年附近民權東路的龍螣就開九十幾萬的~環境更差!

松江一號院一百八真的太貴~

而且依照台北市中心四區的開法~我覺得東西匯開一三幾並不誇張

只是先要有個底~打聽一下~大概合理~和建商可接受的成交價在那?

搞不好進去開一百二~建商鳥都不鳥~或是馬上賣(又感覺買貴了)

我覺得如果中高樓層~可以成交在一百一左右~就覺得比較不會冤大頭的感覺

會再找附近以前有接觸過的仲介~打聽一下好了

亮哥+

21310分

6樓

亮哥+

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文章編號：33871856

驚天旋風豬 wrote:
松江路靠近行天宮的對...(恕刪)

地點乍聽不錯,但想一想有幾個缺點:
地主戶太多,住戶水準有"在地化"情形.
行天宮附近地質恐有問題(土壤液化),不知有否影響到該區塊?
樓層高卻不是鋼骨只是RC.感覺用料不優.

地主戶單價比較低.70-80談談看.
高樓層應該也不必100.北市要破百除非真有豪宅或準豪宅實力,否則感覺都是高估了.
價格是談出來的,如果你一直覺得有破百行情,就會買到破百.你如果家族有錢到沒處花,喜歡讓賣房的開香檳做做功德,是沒有人可以欄你.反正你是置產沒差,不是嗎?

驚天旋風豬

23分

樓主

驚天旋風豬

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文章編號：33873481

亮哥+ wrote:
地主戶單價比較低.70-80談談看.
高樓層應該也不必100.
...(恕刪)

這價位真的是不可能啦!

隔璧已經蓋好六年的台北之冠~前一陣子的成交價~也有七十幾

東西匯怎麼可能賣一樣說??

地主戶多~不表示持有人多~因為好像只有幾個人??

他們如今~我想財產都好幾億~水準應該還好吧??

我現在比較不確定的是~到底要堅持一百一以下~或可接受更高了??

一百二以上~我是不會買的

亮哥+

21310分

8樓

亮哥+

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文章編號：33873786

驚天旋風豬 wrote:
這價位真的是不可能啦...(恕刪)

我的消息是三四個月前.某該區Top10仲介利用熟人去議出來的價格. ^++^

lienly2

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9樓

lienly2

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文章編號：33876733

高樓層有view? 難到是看1館?

阿彌陀佛.

驚天旋風豬 wrote:
嗯~東西匯會蓋二棟~...(恕刪)

售:很多AV產品

joeLai6282

102分

10樓

joeLai6282

個人積分：102分

文章編號：33876740

這個地段 100你可以接受的話
何不考慮大直重劃區金泰段?
樂群二路巷內100萬以下的"真豪宅"選擇很多呀

驚天旋風豬 wrote:
旁邊的預售屋"東西匯"~目前開價在13x萬~

有沒有人知道~此案的合理成交價應該在那?我覺得110左右應該算合理

松江路"東西匯"之大概行情??

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