105分

樓主

個人積分：105分

文章編號：36184275

此屋的都更可能性?

某位於金華中/新生小學區的'獨棟'公寓.
6M靜巷中間, 左右應該都可開窗 [奇怪, 屋主怎忘了提及此四面採光的重要加分特色?]
基地大約只有37P, 看外觀各層樓屋主應該不同, 4F還有頂加.

其中某屋主宣稱: QT街靜巷都更雅寓.
土地大, 持分約9P, 都更效益高.
因此敢獅子大開口, 單價約$120W/P!

各位覺得其都更的可能性如何?
IMO, ZERO, BIG O!

2012-05-29 14:57 #1

文章關鍵字

都更可能性

icewalker

289分

2樓

icewalker

個人積分：289分

文章編號：36185663

錢能自己賺幹嘛給你賺!?

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小...(恕刪)

lulalla

115分

3樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：36185903

有基地面積限制，所以說獨棟公寓並沒有什麼利益，37坪土地根本不可能走都更，頂多是改建而已。

6米巷當作建築線不走都更，住三區最多只能蓋(6+3)x1.5=13.5米高，也就是說蓋不了5樓，除非基地面積夠大可以往後退。基地偏偏只是獨棟公寓36坪而已，根本不可能改建，與其走改建，不如走整修的方式加裝電梯，可行性還大一點，獨棟透天通常法定空地比較大，如果像高雄市政府一樣開放法定空地增設電梯，就能變身四樓華廈了。

hitreu

163分

4樓

hitreu

個人積分：163分

文章編號：36186047

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小學區的'獨棟'公寓.
6M靜巷中間, 左右應該都可開窗 [奇怪, 屋主怎忘了提及此四面採光的重要加分特色?]
基地大約只有37P, 看外觀各層樓屋主應該不同, 4F還有頂加.

其中某屋主宣稱: QT街靜巷都更雅寓.
土地大, 持分約9P, 都更效益高.
因此敢獅子大開口, 單價約$120W/P!

各位覺得其都更的可能性如何?
IMO, ZERO, BIG O!

如分區為住三225% 假設都更獎勵容積50% 坪效1.7好了地主開發商70:30 也分不到幾坪,如果用土地持分來看,493W/P,也太貴了吧!

抓抓

0分

5樓

抓抓

個人積分：0分

文章編號：36186179

lienly2 wrote:
某位於金華中/新生小...(恕刪)

這案子如果跟我看的那個一樣的話,我只能說.....千萬別下手Orz
問過大安區某楊姓中咖投客.....

這拿來當釘子戶比較適合而已

Idnes

56分

6樓

Idnes

個人積分：56分

文章編號：36186226

L大高手了...這案子還需要問阿...你心裡也很有底了吧...這案子還都更哩....

emmer

53分

7樓

emmer

個人積分：53分

文章編號：36191148

Idnes wrote:
L大高手了...這案...(恕刪)

他是故意問的啦....因為那版樓主把所有對她有負面言論的都設為黑名單了,只好另起爐灶了
一切的一切都是我不對....不應該多嘴,壞了人家的事

我第一次注意到她是一篇重複的文章, 第一次是這篇的111樓
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2486327&p=12
同樣的釣魚文,在這篇5樓又出現
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2643464

沒錯,我在第二次被釣上了, 也PM問了她地點, 屋主也回了,
之後再上了591看看, 評估這屋主心態太高, 價格又買了現套, 因此就從此就再也沒連絡了

直到最近她又發了一堆和仲介的糾紛求救文,才實在看不下去了,一時衝動寫了篇觀察

仔細看看她的歷史發文,那樓主時而扮弱勢徵求別人的意見,
時而又展露出對賣屋的豐富經驗,教導別人如何對付仲介
實在很用"心"

經驗上用這種急售,不懂行情,弱勢屋主的劇本釣上的魚
不是沒錢的,就是嗜血的投資客(我承認我也那侍機進場的一個)
討不到什麼便宜的, 這劇本通常是仲介為了作業績,衝帶看量才用的手法

我猜想,給她出價的人並不多,
因為期待和事實的數字落差太大, 再加上屋主對買方的態度,
買方根本連出價的切入點都沒有

一間好屋實在不用這樣賣...我認為這間只要用讓買方肯積極出價的劇本
肯定好賣,而且價格可以在競爭中讓買方有加價的衝動

屋主應該賣的很累吧,看一下文章,去年賣到現在了
如果那樓主有看到,真的不要費心去裝修了,如何鼓勵你的客戶出價
並且掌握時機創造一個競價的環境, 才可以真的賣個好價錢

wei5712

313分

8樓

wei5712

個人積分：313分

文章編號：36199080

emmer wrote:
他是故意問的啦......(恕刪)

這個案例我最近也有注意....

"部分"賣屋者都會開一個非常好的價格(對屋主而言)

買方當然也是很有判斷力的....

dove

2555分

9樓

dove

個人積分：2555分

文章編號：36203294

越精華的地段

越難都更

6米巷~基本上都是住三 225%,都更都是騙傻子的

THE666

2695分

10樓

THE666

個人積分：2695分

文章編號：36203311

都更要的是容積獎勵，想要有容積獎勵，蓋出來的新房子就必須符合一些規定，
你能符合越多的規定，就能拿到越多的獎勵，
一個土地只有37坪，能拿到的獎勵趨近於0，
最多就只能改建，改建後就像下面這一間，
http://goo.gl/maps/lssO

這一整棟賣掉，扣掉建築成本，
就是原本4戶可以可以分到的金額。

此屋的都更可能性?

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