最近看到東湖國小後面有一預售屋，去參觀了一下，還滿喜歡的，可是開價要6x-70/p(依樓層)，感覺有點嚇人。因為附近也沒什麼新屋價可參考，大約知道舊公寓約30-35/p，所以想請教對附近房產有研究的達人，大約去開多少較合理。
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navyblue... wrote:
我看的建案是璞園建設...(恕刪)
建商很好(我個人很喜歡)，但地點普普
在東湖路113巷頭，單價也低於康寧路三段
假設以現在康寧路三段新房子成交價被低估在55萬，及哈拉後方中古屋約在60萬上下來推論
東湖路上的新房子應在48~52上下
當然，依建商的邏輯，兩年後一定要漲價的
所以他會推估二年後這個房子應值58~62
當然他想要賣的價格就太約會落在這個點位了
但至於多少錢可以買
你要評估未來兩年是不是真的會有這樣的行情
不過，你認為沒有，不代表建商會和你想的一樣
能不能談到好價
就看你的談判功力了
不過，最近房市急凍
很多的預售屋都沒有人看
也許有比較大的談判空間
但如果是小坪數的案子就要比較小心一點
因為小坪數的案子最近很少
是不是會有比較多的客戶群
你在談的時後就要看一下他的來客量來評估了
不過，那附近好像最近推了不少小案子
可能大家都會不好過
另外
我對東湖路的住家一直沒有什麼興趣
所以沒有辦法給你其他的建議
只能這樣了，其他的，就祝你好運了。加油啦~
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