這幾天看了文湖街與內湖路一段交叉附近的五年多華廈小套房,接近十七坪(含機械式車位兩坪)。

雖然鄰近加油站與文湖國小,但對面即是美麗華等大直精華區,交通地點綜合來看對小弟依舊利多過於弊。文湖街21巷內又交通不便,且小坪數開價亦要破千。


請大家給與建設性意見,造福首購小弟。
感恩~祝大家福慧雙收
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這個我之前有討論過
如果是在內湖路轉文湖街在左前方那棟
有人去年買550w不含車位

缺點就離加油站近
還有離夜總會也很近.
阿彌陀佛.

liaokp wrote:
這個我之前有討論過如...(恕刪)
忍忍忍
感謝大大的回覆。
之前有搜尋到您的文章,謝謝您的建議。
550w應該是建坪10坪的格局,小弟看中此間約14坪多。
另加機械車位,我想行情約100w吧!
謝謝您的分享~~
夜總會應該是在文湖街21巷尾,詠大直建案附近。
文湖街口是內湖路及捷運還有五角船板吧!!
您應該是看錯位置了。
還是謝謝您的提醒~~
老實說, 我覺得雖然對面是美麗華, 但整體而言不是個很理想的案件...
1.看似大馬路旁的繁華區, 但實際上採買十分不便, 生活機能不好
2.加油站是嫌惡設施
3.那個交匯口不只是文湖街與內湖路交界, 提頂大道也在該處匯集, 車流量非常大, 恐怕會從早吵到晚~
4.雖然美麗華就在對面, 但文湖路門牌價值還是無法比擬大直
文湖街頭右邊是全聯
左邊過文湖國小是松青
過馬路是家樂福
生活機能還ok吧...
缺點應是對面加油站,跟馬路交匯口

lorrentin wrote:
文湖街頭右邊是全聯左...(恕刪)


唯一比較嫌棄的是加油站的部分。
您對當地的確很熟,街口右轉在證券公司旁即是全聯
文湖街內又有新的松青超市
日常生活機能採買不算太差~~

小弟已經下定簽約,至少要購買自己心中有所價值的房子
謝謝各位大大的提供意見。
另外,銀行的鑑價通常是比成交金額高亦或低呢??

lorrentin wrote:
文湖街頭右邊是全聯
左邊過文湖國小是松青
過馬路是家樂福
生活機能還ok吧...

這樣說也是...
交通當然OK、
全聯和松青超市不錯, 便利商店附近也有...這類生活採買機能尚稱充足。

主要缺點是少了一般市場、且附近餐飲類的選擇不多, 或者都要一段距離,
而會住套房的人, 又剛好多為外食族, 這是我所要講機能欠缺的部份。

至於家樂福雖然是走路就可到達的距離, 雖是有勝於無, 但加分不多,
因為實際上要"走路"到家樂福採買完成實在需要花一大段路程、時間與心力...
「要先走到紅綠燈、橫跨八線道的大馬路、再過二個Block、
再上到4F(不確定有沒記錯)入口後始得開始採買、再繞了整個賣場後才能到出口結帳,
好不容易排完隊結完帳後再"提貨走路"回家...」
這樣所花的時間和心力, 平日根本就不會去(平日去松青、全聯、便利商店便足矣),
所以真的要去大採買時也多會選擇開車, 因為走路提貨太遠,
而如果要開車, 家樂福的意義就不是很大(除非真的很近, 那才有意義)。

每個人對所需機能的定義不一樣, 以上供參囉~

缺口真 wrote:
這樣說也是...交通...(恕刪)


謝謝您的意見。也讓我多方面的思考~~
請問加油站設置法規不是規定須避免於學校一百公尺內。
中油西湖加油站距離文湖國小應僅有數十公尺而已吧~~
文湖國小都沒有抗議過嗎??
小弟不是台北人,不知道那加油站是設置超過二十年,遠先於文湖國小嗎??
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