我老爸在大同區保安街附近一棟7樓電梯華廈裡，擁有一個2房1廳23坪老公寓，屋齡約33年。在我三歲以後，全家搬到內湖，這套房之後都是原封不動的出租。房客來來去去，屋子也就這麼漸漸斑駁。
最近房客退租後，老爸實在不想處理了，將房子的生殺大權交給我處理。這讓我開始傷腦筋。因為小弟不才，沒處理過房事，對這方面的訊息不夠敏銳。因此想在此提出幾個想法，希望各位高手能指點迷津。
1.最保守的做法：繼續出租。不過因為房屋裝潢已舊，管線外露，貼皮剝落，一直已來我老爸都是以低於行情的價格出租。我想如果花個7,8萬做重點部分整修，房租多收個幾千元應該不是問題。如此一來,不到三年，多收的租金就可攤平。
2.最傳承的做法：大刀闊斧整修自住。 新婚的我，現在也是在外租屋過日。如果花個幾十萬重新整修房子後自住，讓我的小孩跟我在同一個屋裡出生，應該是很感性的做法。唯有幾個疑慮: 1. 娘家婆家都在內湖，如果搬到大同區，幾乎是橫跨整個台北市的距離，距離有點遠。 2. 去年本大樓就一直在傳言都市更新的計畫。就怕重新裝潢後沒幾年就被更掉了，豈不白忙一場? 3.自住房屋買賣投資彈性小。
3.最直覺的做法：賣掉老房，在內湖附近買新房自住。如此一來可臨近陪陪爸媽，又不用在外租房。只是我們夫妻倆其實是看壞台北房市的，自住房子的投資彈性小，總覺得現在不是買房的時候，而是租屋比較合理。
4.最投機的做法: 賣掉舊房後，轉而在都會區購買有潛力的套房投資,一方面收租用來付自己租房的租金；另一方面視情勢等上漲後再賣掉賺取差價 。如此一來，這房子變成了投資物，將來要買要賣都比較自由，也不用癡癡的等都市更新，不過若房市下跌，跌到一去不回頭，也成為我們想投資最大的風險。
我知道以上每個做法都有利弊，也需要再做深入的調查才有更清楚的答案。不過與其在我跟老婆兩個腦袋之間猶豫，不如就請大家集思廣益一下，搞不好有更突破的做法。就請各位有經驗的前輩不吝分享一下吧! 小弟在此謝過!
沒圖沒真相!!
