搭上前面的另一篇站友的文章這樣的房子你會花多少錢買
親戚也正巧有一間位於社子的一間舊公寓一樓(4F建物)，臨社子街,室內約18坪,權狀24.7坪
可以當店面出租,內部沒有隔間,但是內部牆必須要重新粉刷!
小弟考慮購入,不知道值得入手投資嗎？
謝謝！
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附近的 蘆洲 也都有4?W的行情了 反觀社子 幾年來沒有新的建案
社子島的開發 也沒有進一步
但我想這一切 都即將改變
1. 比較效應: 周圍都漲了 相對的買氣就會選擇較低地區 接著炒熱這裡
2. 公共建設: 隨著北市其他公共建設的完成,不找一點新的開發案來開發的話,官員的預算減少
台北市最後的處女地就只剩社子了
3. 捷運環線: 捷運環線三重中和的已經開工, 若要成為環線, 社子就不能中斷. 只是一位陳姓市議員一直宣稱的島內輕軌, 我認為 選票的成分居多
綜合來講 社子應該要漲了, 有幾個大建商最近也來拆房子要蓋準備要推建案了, 聽說都是5?W, 6?W起跳的
好回到你的問題: 老房子 有地 店面, 我認為 這是典型在社子應該投資的標的物 "地"
1. 老房子一般都會考慮除新改建, 一樓店面 一般都會有比較好的議價權
2. 但社子地區若是考慮買來做生意的話 除非你是做 “武”市的 : 也就是把店面當倉庫, 業務人員往外招攬生意的模式, 而比較不適合做服裝 等展示型的店面, 所以我不建議你準備自行做生意
3. 再來是房價: 社子現在的推案大概是 4?W成交, 你店面也可以比照著價格來參考投資, 甚至高一點10%以內也還值得, 因為你買的是未的議價權及增值空間
4. 風險: 該建物的共有產權人數不能多, 不然像文林院 蓋章都不知要蓋到哪一年
以上供參考
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社子會淹水 應該是30年前的事了, 而社子尾端淹水 應該也是10年以上的事了
基本上 社子島的分界線應該是以 中正路以西為島的開始, 起點為延平北路6段
延平北路 總共有9段, 6~9段大約是5公里左右,
以前的中國海專(現在的台北海洋技術學院）也就是鼎鼎有名郭董的母校
就是位在9段, 我前面說尾端淹水, 也就是9段淹水 只會在大潮 颱風天才會,
不過那也是10年前的事了
其實社子島整個被台北市的防洪堤防保護著, 周圍有3~5米高的圍牆 加上幾個抽水站,
這30年來已經沒因過大水了
若你有注意到台北市的防洪計畫是哪裡淹水哪裡加堤防, 從社子, 民生社區, 汐止, 木柵, 萬華....堤防越加越高,
納利颱風納一次 台北捷運大淹水, 社子一點事都沒有
我不敢保證社子 永遠不淹水 但短期內絕對不會最先淹水的.
以上更正 各位對社子淹水的錯誤觀念
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