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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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kawntime

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樓主

kawntime

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文章編號：49989912

請問有人知道住三都更公式是如何計算呢?

不是沒爬過文而是每人講法不同搞的我看的霧煞煞只好在此發表請教對都更計算很了解的大大們是否能幫忙提供本人一些參考呢?

因之前有建商來談都更條件如下

例子:33.72坪*0.9=30.34坪(室內坪) 0.9是什麼??
30.34坪除以0.67(14.95坪<==不太懂這個是啥)=45.29坪(權狀坪)
公設33% 附送平面停車位

但是問題來了,在這邊搜尋資料都講1P換1P或1P換6P以上都有~但還是不太了解以上的計算公式是否正確呢?因這是建商自己寫的公式也請大家幫忙看一下是否對我家有利呢?謝謝您們謝謝指教

2014-05-05 13:29 #1

文章關鍵字

公式

cc31163

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2樓

cc31163

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文章編號：49990289

台北市老舊公寓都更條例中
鼓勵建商以室內面積"一坪換一坪"方式辦理
在相關文件中有指出，室內面積指"室內面積+陽台"

1. 33.72坪，要扣掉樓梯間等公用面積等，所以*0.9是一個不負責的算法
可以到地政事務所申請"建物改良物勘測成果表"+"建物第二類謄本"，就可得知真正面積

2. 除以0.67，是指未來大樓的公設為33%，所以未來返還是登記面積(權狀坪)

3. 加送一個平面車位可能是獎參....，再分給你的，或是公共空間中指定一個車位使用權給你

我.....最近也在煩惱這個，建商直接扣陽台後給我，讓我不爽中

例子:33.72坪*0.9=30.34坪(室內坪) 0.9是什麼??
30.34坪除以0.67(14.95坪<==不太懂這個是啥)=45.29坪(權狀坪)
公設33% 附送平面停車位

a161622

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a161622

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文章編號：49990588

33.72應是原有權狀坪
*0.9可能是把原有的房屋算10%的公設比
0.67=33%公設比
車位應該是＂獎勵車位（贈品）＂
還有平面車位是＂坡道＂平面還是＂機械＂平面？

kawntime

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樓主

kawntime

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文章編號：49990781

cc31163 wrote:
台北市老舊公寓都更條...(恕刪)

原來如此,剛比對正確的資料才發現少報幾坪了
請問大大後來有拿建物謄本跟建商重新談呢? 疊疊樂

此外我記得以前公寓公設比是5%怎會是9%呢?難怪大大會不滿這個計算方式我也是

訊源:IPT4,SONY S765 耳擴:FIIO E5,FIIO E6,FIIO E11 耳機:SONY XBA-2IP,SE215黑色版,SE215藍色

kawntime

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樓主

kawntime

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文章編號：49990815

a161622 wrote:
33.72應是原有權...(恕刪)

目前只知道一樓是要規劃公共區域,地下室為停車場
因現在是對都更計算方式有疑問才請教有經驗的大大們給小弟參考

訊源:IPT4,SONY S765 耳擴:FIIO E5,FIIO E6,FIIO E11 耳機:SONY XBA-2IP,SE215黑色版,SE215藍色

a161622

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a161622

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文章編號：49991866

kawntime wrote:
目前只知道一樓是要規...(恕刪)

一定要問清楚是車子如何下去地下室！
是＂坡道＂還是＂升降機械＂？
這個跟整合的基地大小有關，基地太小無法挖出坡道，會影響到都更後新屋的賣價和保值性～

kawntime

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樓主

kawntime

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文章編號：49992165

a161622 wrote:
一定要問清楚是車子如...(恕刪)

恩,因建商目前是希望我們A區全體都同意都更才會規劃(只說要蓋20層大樓)B區公寓(屋齡還不到30年)因位在山坡所以他們全體都同意都更,但A區是平地基地較穩定(屋齡皆超過33年以上),且A區坪數比B區大點就是卡在建商談的條件怪怪的,還有爬文發現有的是用土地持分來計算?建商談的是房子權狀計算,不知道土地權狀跟房子權狀是一起計算還是二選一呢?找來找去也找不到相關資料,只找到房子跟土地計算是分開沒合併算在一起的例子可以參考,不知版上還有哪位都更高手能替我解惑呢? 謝謝指教