許東隆教你算價格

louissvs wrote:
以位於市區的三十坪公寓而言，若土地持有10坪，則合理價格落在2030萬元～2240萬元之間。
（100萬×10+30坪×15萬元）×1.4=2030萬元～（100萬×10+30坪×20萬元）×1.4=2240萬元.

121212gogogo wrote:

也就說如果土地持有2.5坪，則合理價

louissvs wrote:
宏盛建設前董事長，同時也是台北帝寶推手許東隆表示，土地成本加上造價成本乘以1.4（郊區乘1.3）就是一個標的的合理價格。

造價成本每坪約15萬元～20萬元左右，而土地分攤成本必須考量容積率，以住三用地而言，一坪可蓋四坪，若每坪四百萬元，則分攤成本為每坪一○○萬元。

以位於市區的三十坪公寓而言，若土地持有10坪，則合理價格落在2030萬元～2240萬元之間。
（100萬×10+30坪×15萬元）×1.4=2030萬元～（100萬×10+30坪×20萬元）×1.4=2240萬元.(恕刪)

louissvs wrote:
宏盛建設前董事長，同時也是台北帝寶推手許東隆表示，土地成本加上造價成本乘以1.4（郊區乘1.3）就是一個標的的合理價格。
造價成本每坪約15萬元～20萬元左右，而土地分攤成本必須考量容積率，以住三用地而言，一坪可蓋四坪，若每坪四百萬元，則分攤成本為每坪一○○萬元。
以位於市區的三十坪公寓而言，若土地持有10坪，則合理價格落在2030萬元～2240萬元之間。
（100萬×10+30坪×15萬元）×1.4=2030萬元～（100萬×10+30坪×20萬元）×1.4=2240萬元.

ssiou wrote:
您是天才阿！這表示6...(恕刪)

得分後衛 wrote:
土地如果一坪行情四百...(恕刪)

伊達羊羽 wrote:
我想他的意思應該是....空地 還沒蓋之前..一坪400萬
持有10坪 應該是...土地蓋完房子後每間房子的土地持分吧