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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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bakr

25分

樓主

bakr

個人積分：25分

文章編號：55428250

台北文山區都更條件一問

請教各位

小弟家人住文山區公寓, 因有建設公司跟他們提出都更條件
因長輩比較不懂這些, 所以代他們上來問一下各位朋友

小弟家的狀況
權狀: 34.53坪
梯間: 3坪
室內: 31.53坪

建設公司提出的可分權狀條件是
1. 31.53 / 0.67(公設) = 47.27坪
2. 附一車位
3. 房屋補貼 27,600元/月
4. 搬遷補助 41,400元/ 限一次

不知還有哪些可跟建設公司爭取, 或是哪些該注意而未注意的部分

懇請各位不吝指出, 謝謝

新增1:
土地使用分區: 住3-1 與住3
土地使用大小: 11.7坪

新增2:
11.7坪(土地 x 2.63 (平均容積) x 1.65 (建築係數) x 1.33 (都更獎勵 = 67.52 (可建係數))
請問這是所謂的容積獎勵嗎?

2015-04-19 20:11 #1

文章關鍵字

都更條件台北文山區

Robert1012

41分

2樓

Robert1012

個人積分：41分

文章編號：55428320

土地持分大小與最重要的土地使用分區？ ^++^

Robert1012

41分

3樓

Robert1012

個人積分：41分

文章編號：55428330

土地持分大小與最重要的土地使用分區？ ^++^

Robert1012

41分

4樓

Robert1012

個人積分：41分

文章編號：55431208

bakr wrote:

請教各位小弟家人住文...(恕刪)

算起來是會走都更拿獎勵吧。有向你們說預計可拿到多少獎勵值嗎？
以台北市目前普遍拿30%～40%獎勵值（不含容移）來說，這樣分配大概算蠻好的了。
你的土地看來應該是臨路的後面一排吧？土地一部分在臨路30m內，一部分超過30m的住三容積。如果是這樣，臨路第一排肯定分的更多呀！

manson_tv

279分

5樓

manson_tv

個人積分：279分

文章編號：55438921

bakr wrote:
請教各位小弟家人住...(恕刪)

能夠都更真是令人羨慕.

恭喜大大的房子有機會成功都更

gst19750521

0分

6樓

gst19750521

個人積分：0分

文章編號：55449708

我家也是文山區,景興國中旁,談都更也進入第3年,條件都差不多,就一坪換不含公設一坪
,加一個機車位和汽車位

fivesharp

1065分

7樓

fivesharp

個人積分：1065分

文章編號：55460294

bakr wrote:
, 或是哪些該注意而未注意的部分懇請各位不吝指出,

1.平面車位還是機械車位?
地下一樓還是更底下?

2.建材?建設公司?

3.容積轉移如何分?

4.樓層分配?

gst19750521

0分

8樓

gst19750521

個人積分：0分

文章編號：55482175

fivesharp wrote:
1.平面車位還是機...(恕刪)

我是文山區都更已過選屋步驟,就我所知回一下

1.平面車位還是機械車位?
地下一樓還是更底下?
我是平面車位,車位可以停大型車子,BMW7係都可以,地下2樓的樣子,B1是機車位,也送一個

2.建材?建設公司?
樓高19,鋼骨結構

3.容積轉移如何分?

4.樓層分配?
他會換算你家都更後值多少錢(我家換算3000多萬),你再用這錢去選房子,想買大點補差價,樓高價高,一層差10-20萬