今晚點秋香

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今晚點秋香

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文章編號：57040067

預算不高內湖公寓有機會嗎

預算最多就1000萬,有機會買到內湖2~3樓20坪(實坪)以上的公寓嗎?
最近看了東湖,目前的物件似乎都在安泰街跟康樂街後面一帶
而且大部分都是頂樓...

以這一兩年來看,東湖未來有機會可以在東湖國小附近找到適合的物件嗎?

2015-08-14 0:33 #1

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預算機會公寓

lulalla

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lulalla

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文章編號：57041026

５０萬一坪單價是沒問題，老公寓應該買得到
但是東湖很少有２０坪的產品

當年東湖是郊區中的郊區，老公寓住宅產品都是成家用的三房
連一衛的產品都不多，絕大多數都是３０~４０坪的三房兩廳兩衛
除非是基地形狀面積有什麼問題，才會蓋成２０坪的

缺口真

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缺口真

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文章編號：57045239

今晚點秋香 wrote:
預算最多就1000萬,有機會買到內湖2~3樓20坪(實坪)以上的公寓嗎?
最近看了東湖,目前的物件似乎都在安泰街跟康樂街後面一帶
而且大部分都是頂樓...
以這一兩年來看,東湖未來有機會可以在東湖國小附近找到適合的物件嗎?

你看的都是"開價"吧?
內湖公寓"實價"
40-45大概是便利性還OK，但離捷運站有點距離的...
45-50的選擇很多，
50-55通常是地段比較好，不然就是屋況或環境有特色，
55+要馬是店面、不然就是使用空間較多(如頂加、露台、防火巷加蓋...等)，
而東湖安泰街那裡我認為最多只給3X的價值。

你可以找開價1200~1300左右的去談談看。

故...1000萬可以在內湖中上地段買到實坪20坪左右的沒問題，
不過畢竟算是低總價小坪數公寓，這種物件的選擇不算多。

今晚點秋香

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樓主

今晚點秋香

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文章編號：57063275

確實看的都是開價,感覺都跟實價有點落差
而且目前看來這類型的物件釋出真的不多
只能慢慢觀望期待了...

MIDAP

3406分

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MIDAP

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文章編號：57064705

我也是想看看內湖的房子
預算可能自備款五百，貸1000吧
(看朋友貸2000買位在松山民權國小後方兩條巷子的公寓一樓真心覺得他好勇敢...Orz)

想看公寓含車位或是電梯大樓含車位2-3房
(目前一個3個月大女兒，未來打算在加生一個，反正小孩在上國中或高中之前睡同一間應該不會有什麼大問題)

因為工作是在松山民權大橋這個區塊，所以不希望偏離太遠...

雖然現在是住家裡，但婚都結了小孩也出世了，想想也是遲早要出來成家....

目前看到覺得好絕望阿哈哈哈.....
大概只有康樂街那邊才買得起了Orz

BobbyHu

64分

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BobbyHu

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文章編號：57066698

今晚點秋香 wrote:
預算最多就1000...(恕刪)

http://aomp.judicial.gov.tw/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fsld%2F10407%2F17161624149.015

士林地方法院104年度司執字第25665號

點交呢！

liaokp

154分

7樓

liaokp

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文章編號：57079150

預算一坪50萬的老公寓
一定可以買的到
我同學為了小孩學區
今年買在麗山國小那邊的老公寓
算一算大概就50萬/坪的
總價約在1500萬上下
你如果看東湖
那一定更便宜的

缺口真

14分

8樓

缺口真

個人積分：14分

文章編號：57079961

今晚點秋香 wrote:
確實看的都是開價,感覺都跟實價有點落差
而且目前看來這類型的物件釋出真的不多
只能慢慢觀望期待了...

開價與成交價本來就一定有落差呀! 開價就是要開給買方砍的。

真的有喜歡的就用8~8.5折談都"非常有"機會成交。
不急、擔心跌價、或物件沒到最喜歡的，就用7.5折去談吧!
至於想要7折談成，我覺得有點難，也要有點運氣(空方別來亂，我實話實說罷了...)

因此就像我跟你說的用1200~1300左右的價格去搜尋物件，
想要成交，持續的看房子是必要的，這樣才會看出趨勢和了解自己真正想要的是什麼。

今晚點秋香

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樓主

今晚點秋香

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文章編號：57087855

BobbyHu wrote:
http://aomp...(恕刪)

法拍屋沒經驗,實在是不敢碰...

缺口真 wrote:
開價與成交價本來就一...(恕刪)

現在也是只能持續看才能多了解自己的需求跟目前的走向
而且喜歡或適合的物件實在難求...
雖然不急,但真的遇到滿意的會試著去談看看的
到時候又是一門功夫了XD

Pepper216

1分

10樓

Pepper216

個人積分：1分

文章編號：57113733

有樓層限制嗎？

以目前的市況一定找得到~

之前有研究過東湖嗎?我也是最近開始看東湖。

可以考慮二期(哈拉影城後面)，個人覺得環境比東湖路好，離小學、國中、捷運都近。

私訊一個物件給你~ 可以去試試看

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