台北市 - 大同區老屋自有地改建 - 居家

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大同區老屋自有地改建

聽不出來你有什麼特殊的設計,建築師開這價錢,直接換掉,
你大概是找到國際級的大師操刀,
土地不在你名下,過戶一定會遇到增值稅的問題,幾十年累積下來,很恐怖的,上地政事務所網站自己試算一下就知道,
資金可以用土地貸款,不夠的話有些銀行有作建築融資,拿到使用執照後再轉成房貸,利率會低一點,
預算跟你的材料裝潢等級有關,詢價一下就會有譜,
大同區巷弄建地一坪才50萬,有這麼便宜喔,嚇壞了
老闆,麥擱唸了~~

core693605006 wrote:
聽不出來你有什麼特...(恕刪)




設計師還說很便宜了.....他是說有包含設計圖建築圖
他還不給殺價 最多說如果找他的營建廠可以折設計圖的一半錢

大同區巷弄建地一坪才50萬,有這麼便宜喔,嚇壞了
這個地是我們長輩的 只是土地公告現值 但是一定不只50萬
只是粗估
你是地坪28還是建坪28

這差很多錢喔

我怎麼覺得如果地坪有28在台北給你蓋四層樓

建坪應該有一百坪了吧,你還要這麼多間衛浴設施

包水電家電才八百多萬

很便宜阿QQ

以現在各式房屋.內部完全拆除.重新隔間作套房.包含所有水電.家具(電)讓人可直接出租.一套30起.你要8套.最少240萬用掉

一般毛胚屋(甚麼多沒有.只有結構)一坪35000起.你以28*4*35000=3920000

你1.2樓浴室2套好了.一套80000好了.160000在+3920000+2400000

你的1千萬剩下3520000-建築+設計810000=2710000

在扣除1.2隔間.廚房.1.2地板.4支樓梯地板.扶手.門窗.水電.家具(電)等最少140萬

剩下1310000在扣舊屋拆除.施工圍牆300000=剩1010000

以上多是以最低價格計算.也高你們70萬

看過外行的.卻沒你们這麼外行.說沒圖無法估.然後又說多少作得到

到時圖17萬拿到.才說不行.你怎麼辦.不管怎麼辦你多是輸家


可以直接找建築師做了,你透過室內設計師,他再去找建築師,鐵定又被賺一手的

話說建築師收費64萬不算多啊
建築師公會收費標準可以自行參考「省(市)建築師公會建築師業務章則」
收費標準是法定的
http://www.taa.org.tw/front/shuofui.php

mixdog10 wrote:
我怎麼覺得如果地坪有28在台北給你蓋四層樓
建坪應該有一百坪了吧,你還要這麼多間衛浴設施
包水電家電才八百多萬
很便宜阿QQ

地坪28坪蓋四層樓
又是巷子裡面三角窗沒有法定騎樓
不挖地下室的話建坪是不可能超過100坪的
建蔽率最高的商四都不可能
除非你要把違建都算進去

如果是住宅區的話,還有前院側院退縮問題
搞不好一層樓只能蓋14坪左右

lulalla wrote:
地坪28坪蓋四層樓...(恕刪)


所以我覺得樓主搞錯建坪跟地坪啦

如果他配合的設計師可以28坪蓋四樓

八百萬超便宜QQ

含家電耶,超佛心的價格

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