看到它有好的歸宿也為它高興啊
接下來的重頭戲就是曼哈頓商業大樓跟新光三越A8館了。大家拭目以待吧！
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市場強心針！亞洲廣場2樓 中信壽15.6億標下
曹逸雯
2015年 10月 13日
▲位於台北車站前的亞洲廣場大樓（圖／戴德梁行提供）
記者曹逸雯／台北報導
位於台北車站前的亞洲廣場大樓（前大亞百貨）2樓今（13）日標售，開標結果由中國信託人壽保險公司以15.6755億元標得，平均每坪約200萬元，投報率約3.67%，為今年台北市收益型不動產投報率最高的成交個案，也為目前低迷的不動產交易市場注入一劑強心針。
這項標售案是國寶服務委託戴德梁行辦理，位於台北市中正區忠孝西路一段50號的亞洲廣場大樓2樓面積約783.67坪，標售底價13.9493億元，每坪單價約178萬元。
開標結果，由中國信託人壽保險公司以15.6755億元、平均每坪約200萬元的微高價差勝出，順利標得，3.67%的投報率也是今年台北市收益型不動產投報率最高的成交個案，而亞洲廣場的順利標出，不僅為目前低迷的不動產交易市場注入一劑強心針。
戴德梁行表示，亞洲廣場位處台北車站站前商圈樞紐，位置絕佳，高鐵、台鐵、台北捷運、台北轉運站，以及預定明年通車的機場捷運等交通建設，架構綿密高效率的運輸網絡，是來台觀光必經之地，商圈人潮匯聚，之前詢問度即頗高。
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新光人壽持有的2筆商用不動產，曼哈頓商業大樓、新光三越A8館，分別將於明天（四）及下周二標售。
這兩件案子為今年Q4商用不動產指標，外界格外關注，市場對於曼哈頓潛在買主的臆測，包括壽險業、國內自用需求產業以及外資等。
「壽險業者在受限2.875%報酬率限制的門檻下，已經確定提前出局。」窩牛網不動產研究部執行長梁偉祺分析，因曼哈頓商業大樓底標價90億元，報酬率僅約2%，未達壽險業投資門檻。且該大樓多個樓層皆出租，較無法滿足自用型買盤立即進駐的需求，除非自用戶願先收取租金收益，整體而言該地土地價值高，產權獨立，外資出線的機會最高。（鄭婷方／台北報導）
