對台北市的捷運宅有興趣,小宅就可以，十年內,請大家推薦
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angel0414 wrote:
不需要車位,但格局...(恕刪)
1.不需要車位:比較新的大樓通常要買車位(車位建商賺很大)，二手屋主當然會一併賣給妳。除非妳有能力說服屋主只賣房子給妳，車位轉賣給同棟其他住戶(操作難度很高，我有僥倖成功過)，否則妳得找本來就沒賣車位的房子，有時候有些地方不是很容易找。
2.因為妳不要夾層屋，所以工業宅應該也要排除，都會被檢舉。這麼四平八穩的條件，價格嘛...妳懂得。
3.格局要寬敞(約20)、走路五分鐘可達捷運站、非捷運末端:既然說寬敞，那20坪應該就是指室內實際坪數(含陽台)，大概可隔兩房吧(奇岩站的十和田把室內18坪隔成3房，很不舒服)，其登記坪數應該在28坪左右(不過現在公設比常常超過3成)。考慮妳要求近捷運且非捷運末端，以我熟悉之淡水線台北車站以北地段而言，北投以北的就免了(要挑淡水的車子，等比較久)，能考慮的捷運大樓每坪平均不能超過50萬元，才算是符合妳的需求。就捷運宅而言，這點實在很不容易，大坪數通常都不只每坪50萬元了，小坪數單價只會更高。
咳咳!以上條件加起來，個人認為可遇不可求，建議如下
1.找仲介吧。他們可能會騙妳，但是妳可以強制自己不看50間房不買(不過符合妳條件的房子可能市場上沒有50間那麼多)，如此強迫累積經驗之後妳就會變得很精明，精明到會自然流露出令仲介敬畏的氣質，而且有能耐跟管理員探聽到那些房子屋主有意自售(雙方都省仲介費)...(我的經驗)。
2.提高目標價格。妳想買的正是市場上最難跌價的室內20至30坪捷運小宅，而且供給量不多(因為宜住宜租，所以惜售)，價格欲小不易...
以上是個人淺見及經驗，不喜勿炮。
angel0414 wrote:
對台北市的捷運宅有...(恕刪)
