請教網上有經驗的達人,關於合建的分配比例. 細節如下.
1.地點:台北市
2.共五間透天屋合建面積大約260坪,再加欲購得之畸零地約48坪.
3.使用分區:第三種住宅區, 建蔽率45%, 容積率225%
4.地主與建商的成屋車位分配比例55:45
5.該地區新成屋行情約75W.
6.建物結構:RC, 暫定12樓.
請問
1.這樣的分配比例合理嗎?
2.如果自行找營造廠, 大約要多少資金?程序要怎樣進行?
目前建設公司提出的條件,在以後成屋可以分到的實際使用坪數與目前我們居住透天屋使用的坪數差不多.等於將我們原有的產權稀釋給其他人,實在沒吸引力.已經瀏覽其他網友的文章. 先前有考慮找營造廠自建.但是其中細節太多,因此還在考量中.各位網上的高手達人可否給予可行的建議? 如有穩健實在的營造場可以私訊給我. 謝謝指點!
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銷售面積：308*225%*1.65(銷售係數)=1143.45坪
建造面積：308*225%*1.8(成本係數)=1247.4坪(視地下室開挖樓層而異，僅為概估)
總銷金額：1143.45*75萬/坪=85758.75萬(未計車位)
總成本：1247.4坪*15萬/坪(造價)*(1+35%(間接成本))=25,259.85萬
假設建方要求利潤一年10%，工期3年
25,259.85萬*(1+30%)/85,758萬=38.29%(建方合建比)
換言之地主的合建比大約是61.71%
上述數據皆為概估
請建方提供多點數據吧
不然單就55：45分，蓋12樓....
很難有比較可參考的分析
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下面街景中的這兩棟，在同樣地點同樣時間蓋出來的房子，
你可以看看差別有多大。
(實際上左邊這棟還比右邊的新一點)
https://www.google.com.tw/maps/@25.031141,121.5401686,3a,75y,194.97h,124.81t/data=!3m6!1e1!3m4!1s9GR9TSSCpLlMPNq2IIarZw!2e0!7i13312!8i6656
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