請問台北市預售包租小房案

最近看到幾間北市小房包租案的廣告，（送裝潢家電）
有仁愛路的，有國賓飯店附近的...
包租報酬建商說從報酬率3.5-12%，
想詢問版上大神網友們！
這類的案件值得投資嗎？（總價約2000萬）

2015-11-22 23:39 #1

文章關鍵字

台北市

飛梭之影

303分

2樓

飛梭之影

個人積分：303分

文章編號：58303208

仁愛路的看哪一段
信義區外商公司很多國外來的高級幹部
公司都會幫他們租在逸仙路仁愛路那一區塊
房租很高都租得出去，因為是 Global 租金，換算美金後跟國際大城市市中心比租金還是低
租不租得出去看的不是租金，而是內裝跟周圍環境生活機能是否符合外國人喜好
這可能是專門做這種案子的去設計裝潢，然後拉人投資

canada1217

17分

樓主

canada1217

個人積分：17分

文章編號：58309864

飛梭之影 wrote:
仁愛路的看哪一段信...(恕刪)

如果是仁愛路一段巷弄內,
建商說售後回租,
包租3年,
每年投報率8到12％,
開價每坪130W~

以及
中山北路二段77巷內.
打著近國賓飯店,
日本團隊建造,
包租3年,
每年投報率3.5%,
開價每坪125W~

以這兩個包租案,
不知道哪個比較有投資價值?

bihsh

1340分

4樓

bihsh

個人積分：1340分

文章編號：58320163

canada1217 wrote:
如果是仁愛路一段巷弄內,
建商說售後回租,
包租3年,
每年投報率8到12％,
開價每坪130W~

以及
中山北路二段77巷內.
打著近國賓飯店,
日本團隊建造,
包租3年,
每年投報率3.5%,
開價每坪125W~

以這兩個包租案,
不知道哪個比較有投資價值?

以第一案為例
2000萬買15坪 (一坪一百三十萬)
投報率假設10%
一年收200萬租金
就是建商幫你找人，願意一個月拿16.6萬租十坪大小的房子，總共三年
狠收600萬租金

三年一到，你等於只花了 1400萬就買到這房子 (算算一坪只要93.3萬耶)
好棒啊~ 然後再租七年，購屋的錢就完全回收了

whlee75

251分

5樓

whlee75

個人積分：251分

文章編號：58320259

謹慎謹慎
投報真有這麼高早就自己留著
還分給別人租?
2000萬來算的話兩間都不到20坪
這種以後的要脫手不見得容易

caesar1040

285分

6樓

caesar1040

個人積分：285分

文章編號：58325093

canada1217 wrote:
如果是仁愛路一段巷弄內,
建商說售後回租,
包租3年,
每年投報率8到12％,
開價每坪130W~

以及
中山北路二段77巷內.
打著近國賓飯店,
日本團隊建造,
包租3年,
每年投報率3.5%,
開價每坪125W~

以這兩個包租案,
不知道哪個比較有投資價值?