2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：64534910

30年以上公寓的價值與價格，求經驗分享。

因為預算不足，只能買的起北市老公寓，可是一直有個疑惑，當我繳了２０年房貸，老公寓都５０年了，先不論期間的修繕，屆時這公寓還能轉手時，如果是年輕人要買可以融資嗎？說實話，老公寓提供給我成家的價值，可是價格也貴到每坪４０萬以上，心中有幾許不甘心，也很糾結，求有經驗大大經驗分享。

2017-05-30 11:20 #1

文章關鍵字

公寓價值價格經驗分享 30

tsai5059999

2402分

2樓

tsai5059999

個人積分：2402分

文章編號：64535111

equitywang wrote:
因為預算不足，只能...(恕刪)

你30年的房子銀行願意貸給你多少??

往後推問一下如果50年的房子銀行的人會給答案嗎??

能不能融資貸款那是20年後的事

如果政府現在都不推都更 20年後50年以上的房子比比皆是

銀行自然要評估且每家銀行都不一樣

但貸款成數不會很高就是了!!

鐵牛CEO

11514分

3樓

鐵牛CEO

個人積分：11514分

文章編號：64536474

equitywang wrote:
因為預算不足，只能買的起北市老公寓，可是一直有個疑惑，當我繳了２０年房貸，老公寓都５０年了，先不論期間的修繕，屆時這公寓還能轉手時，如果是年輕人要買可以融資嗎？說實話，老公寓提供給我成家的價值，可是價格也貴到每坪４０萬以上，心中有幾許不甘心，也很糾結，求有經驗大大經驗分享。

台北市老公寓

用租得很便宜

何必用買的

每坪40萬

所以三房總價也要1500萬以上

但是台中三房十多年中古屋 700多萬很多

我也搞不懂

30年老公寓價值在哪

20年後 50年的公寓能長成什麼樣子

但是以眼前來看

租40年才抵得掉老公寓價錢

還要一個月租31250

真是見鬼了

equitywang

2分

樓主

equitywang

個人積分：2分

文章編號：64536480

10年前，也就是這公寓24歲，每坪約20萬只要不到600萬，可以融資8成。

10年後的現在，也就是這公寓34歲，每坪約40萬要價破千萬，可以融資7成。

再過10年，也就是這公寓44歲，每坪價格多少不可知，融資成數不可知。

一直想去重劃區購屋，可是要買到約當實坪(3房)，因為公設比、因為炒作等狀況，每坪也要40萬以上，總價隨便都到1千5百萬。

老實說，對都更信心不大，這老社區有幾百戶，機會渺茫。

會考慮公寓只是因為實坪大一點，可現在買房，感覺我像是最後一隻老鼠。

tsai5059999

2402分

5樓

tsai5059999

個人積分：2402分

文章編號：64536526

equitywang wrote:
10年前，也就是這...(恕刪)

你絕對不會是老鼠

而是一個沒長輩生錯時代

然後要快樂30秒奮鬥一輩子的男人!

再觀察下去就只能等對岸來統一吧!!

或者少子化的效應!!

rrrrrrrr10033001

27分

6樓

rrrrrrrr10033001

個人積分：27分

文章編號：64537243

老公寓的價值在於持分的土地

台北土豆

2004分

7樓

台北土豆

個人積分：2004分

文章編號：64537832

老公寓的價值在於相對買的起

就像樓主現在想買30年的老公寓的意思一樣

20年後沒人知道會發生什麼事, 說不定遇到不錯的都更也有可能

20年後也沒人知道有沒有年輕人想再買老公寓

但看看現在學區裡學生租屋的趨勢

老公寓應該是愈來愈冷門

SKYPK

1103分

8樓

SKYPK

個人積分：1103分

文章編號：64539554

我從小就一直聽到房價太高,到現在自己也買了一間房.
看到周邊物價一直在漲,房價會漲也是合理,總不可能一個雞腿就能換一間房吧.

人一生,就做自己喜歡的事情就好.
選擇前先考慮清楚...選擇完後就不要再後悔了....
我們要往前看...世間多變化...誰也不知道將來會怎麼樣..

有自己的房..至少不用看別人的臉色過日子.

isaactzeng01

564分

9樓

isaactzeng01

個人積分：564分

文章編號：64541008

equitywang wrote:
因為預算不足，只能...(恕刪)

買了老公寓，除了老建物外，也有持分土地，這是沒有使用年限的，
有些台北市中心的公寓，土地持分有到16坪，光土地的價值就夠了；
持有土地越多，越保值就對了。盡量找地點好、土地持分大的來買，未來的損失越小。

ncuee

23分

10樓

ncuee

個人積分：23分

文章編號：64541154

地點好、土地持分大的來買~~

我是有看到一間老公寓一樓!土地持份高!自住也方便出路!不須管理費!
但是~~~~~
他是死巷!!
應該沒有機會都更~~

饅頭爸爸

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