最近因有需求想購入此地段的公寓
想請問這一帶的行情參考實價登錄準確嗎?
初次買房謝謝
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想在文山區(景美萬隆一帶)找房....公寓
2017-09-18 11:51
#1
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）
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確實是有降，但僅是開高高慢慢降...
公寓多是40~47年的老屋，問題很多
此區多家房仲都強推4+5"頂加"
現代人除非是有心練健身，不然不會天天負重(大人公事包、小孩書包)爬高呀
跟在地店家談過，說自己的小孩送他都不願意接手了，寧可拿現金去買新大樓(有個有錢的老爸真好呀!)
多不建議入手，除非很有忍受性和時間去修繕
主要是共通管線老化、銹蝕堵塞、倒灌糞水、排水不良、積水漏水、壁癌、違建...
樓上樓下告來告去的，會推出來賣的都是認為都更無望(10年內)，問題太多不想等的...
建議我先租看看在決定
最近開始看到有幾戶在1000萬以下，均價還是在48萬/p
想方法私下接觸後大約可85折成交，40萬/P
就一樣是開高高讓你砍，自己斟酌一下
反正就繼續邊走邊看嘍~
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hotdog690802 wrote:
樓主要問的是景美萬...(恕刪)
我會這樣回是因為景美萬隆地區跟萬芳距離到北市是差不多的
只差在一個興隆／萬芳要到市區武功國小那邊需要到公館轉
我本身也是這三個地區長住過的人，所以很清楚這邊的優缺點
講真的，就跟樓上有大大說的一樣，與其買這邊等他降，還不如直接買永和
景美／萬隆／萬芳／興隆這邊普遍都是慢慢賣，
降價不可能那麼快，除非你等到老一輩的都．．．
這邊隨便一個老先生可能都好幾戶
我之前在萬隆租過，該房東老先生手上就有幾十戶房子在租
同時也有在賣，價格都開高高，反正不缺錢
一個破爛７間隔間的套房開價賣３０００萬
後來因為房東行動不方便就換他兒女幫她處理房租事宜，我退租是碰到她兒女
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marine_589 wrote:
我也看這區一年多了
...(恕刪)
不知道您有沒有看過房子.....
買新房或許沒這問題.... 但是新房子坪數至少打7折 公設很多都是30-33%
如果以公寓都30坪下去算 新大樓可能要買到43-45坪
才跟公寓差不多大小
再來新房 跟公寓一坪差10-20萬有吧 如果中間值算15萬
新大樓要多買13-15坪 左右..... 再來每坪高個15萬
再來想大樓車位約200起跳 沒買車位住公寓就好了...
公寓讓人詬病就是沒車位 一來一往
15x30就450萬 車位就200萬算650萬
你還要多買13-15坪 最少大約也500萬吧
一來一往至少多1千萬 還有新大樓都要管理費約5千左右 公寓不用 ....通常公寓地段一定比較好
然後地段如果是相同 或是比你公寓更好 那一坪價差肯定超過20萬.....
最後算下來 一來一往你買新大樓 可能可以買兩間公寓了....... 回報你 除非你買到很偏遠的地區 林口 三峽 淡水 等等
最後台北市新大樓不是給首購族買的 除非有個富爸爸
或是舊房換房.... 如果你地段一樣 室內坪數 也差不多
基本上新大樓可以買2-3間舊公寓 或者1.5間1樓。
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