想在文山區(景美萬隆一帶)找房....公寓

最近因有需求想購入此地段的公寓

想請問這一帶的行情參考實價登錄準確嗎?

初次買房謝謝
2017-09-18 11:51 #1
預算多少?二仟萬我可以介紹。
我個人認為實價不準

這邊老人一人多房偏多,很多都是第一或兩手的房東/主甚至轉賣給親友
價錢其實都開高等你殺,只要600萬以上他們都是翻倍在賺
基本上老公寓估計1000-2000萬絕對買的到你要的房子,而且馬上賣

但你以後要脫手,如果也想賺,可能沒那價值
看看有多少後面來的人被海巡署/福興那邊老公寓綁住,
現在都故意放話說那邊多好,去爬過那些斜坡你就知道了

看看樓上都說2000萬可以幫你介紹,就知道這裡的行情了

這邊的人多數不缺錢? 所以要買要有心理準備?

絕大多數的人不會跟你說,畢竟有哪個笨蛋會說自己家沒價值

總之,如果你預算超過1000萬,應該買的到,除非你的房仲周旋能力太差
Bazooke wrote:
看看有多少後面來的人被海巡署/福興那邊老公寓綁住...(恕刪)


樓主要問的是景美萬隆一帶,
與你所提的海巡署/福興那邊,
完全是不同的地區....

基本上,景美萬隆的公寓物件很多,
價差也很大,主要影響是與捷運站的距離,
離捷運站越遠,開價越低、議價空間越大...
離捷運站越近,開價越高,年份再久也是開高高...(但也賣不掉..

景美萬隆的實價登錄價格,有一定的參考價值,
至少我家景美社區賣屋所登錄的價格是正確的...(跟社區管理員說的差不多)
http://www.wretch.cc/blog/kayh
很多開高高 打6折 也不為過


誰說不缺錢
不缺錢就不會賣 



很多老人只想等著撈一大筆退休金


景美很多老公寓機能是無法看做台北市


還不如永和板橋


建議耐心出價 叫房仲去談
我也看這區一年多了
確實是有降,但僅是開高高慢慢降...

公寓多是40~47年的老屋,問題很多
此區多家房仲都強推4+5"頂加"
現代人除非是有心練健身,不然不會天天負重(大人公事包、小孩書包)爬高呀

跟在地店家談過,說自己的小孩送他都不願意接手了,寧可拿現金去買新大樓(有個有錢的老爸真好呀!)
多不建議入手,除非很有忍受性和時間去修繕
主要是共通管線老化、銹蝕堵塞、倒灌糞水、排水不良、積水漏水、壁癌、違建...
樓上樓下告來告去的,會推出來賣的都是認為都更無望(10年內),問題太多不想等的...
建議我先租看看在決定


最近開始看到有幾戶在1000萬以下,均價還是在48萬/p
想方法私下接觸後大約可85折成交,40萬/P
就一樣是開高高讓你砍,自己斟酌一下

反正就繼續邊走邊看嘍~



marine_589 wrote:
我也看這區一年多了確...(恕刪)


目前縮小範圍在萬隆站方圓500公尺

實價登錄價格大概在45~55之間

大概都是接近開價的8~8.5折

有中意1-2個物件

這附近實在很少要出脫的

尤其是公寓2-3樓(新成屋太貴放棄不看)

hotdog690802 wrote:
樓主要問的是景美萬...(恕刪)


我會這樣回是因為景美萬隆地區跟萬芳距離到北市是差不多的
只差在一個興隆/萬芳要到市區武功國小那邊需要到公館轉

我本身也是這三個地區長住過的人,所以很清楚這邊的優缺點
講真的,就跟樓上有大大說的一樣,與其買這邊等他降,還不如直接買永和

景美/萬隆/萬芳/興隆這邊普遍都是慢慢賣,
降價不可能那麼快,除非你等到老一輩的都...
這邊隨便一個老先生可能都好幾戶

我之前在萬隆租過,該房東老先生手上就有幾十戶房子在租
同時也有在賣,價格都開高高,反正不缺錢
一個破爛7間隔間的套房開價賣3000萬
後來因為房東行動不方便就換他兒女幫她處理房租事宜,我退租是碰到她兒女
marine_589 wrote:
我也看這區一年多了
...(恕刪)


不知道您有沒有看過房子.....

買新房或許沒這問題.... 但是新房子坪數至少打7折 公設很多都是30-33% 

如果以公寓都30坪下去算 新大樓可能要買到43-45坪
才跟公寓差不多大小 

再來新房 跟公寓一坪差10-20萬有吧 如果中間值算15萬

新大樓要多買13-15坪 左右..... 再來每坪高個15萬

再來想大樓車位約200起跳  沒買車位住公寓就好了...


公寓讓人詬病就是沒車位  一來一往 


 15x30就450萬 車位就200萬算650萬 


你還要多買13-15坪  最少大約也500萬吧


一來一往至少多1千萬 還有新大樓都要管理費約5千左右 公寓不用 ....通常公寓地段一定比較好 


然後地段如果是相同 或是比你公寓更好 那一坪價差肯定超過20萬.....


最後算下來 一來一往你買新大樓 可能可以買兩間公寓了....... 回報你 除非你買到很偏遠的地區 林口 三峽 淡水 等等


最後台北市新大樓不是給首購族買的 除非有個富爸爸
或是舊房換房....  如果你地段一樣 室內坪數 也差不多


基本上新大樓可以買2-3間舊公寓 或者1.5間1樓。








這些舊公寓有些價格超硬,只能慢慢找慢慢看,不過你也可以多找看看一些新成屋,其實有些價格比公寓還要便宜…
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