最近有需求買房, 因為不想買中古屋擔心會有舊屋維修及不可預料的問題, 所以都看了新成屋為主.
最好連裝潢一起有了, 這樣也不用花時間在裝潢上面了.
因為預算大約是1200W左右, 買20-25坪2房的格局, 我知道在台北市這個預算新成屋難度很高, 所以看了比較偏的士林社子區域, 看了幾個建案, 其中一個小建案是小建設公司自蓋自銷, 有一棟共四層樓, 基地面積小, 所以做成一樓一戶, 實際賣坪大約是21坪, 公設比大約是33%, 機械車位190W. 因為是巷子內所以環境較安靜, 周圍也有頂好, 社子市場, 生活機能也不差.
2F賣價低於1000W一點, 3F賣價是1000W出頭, 但建商說讓利所以在權狀上會多3坪, 就是21+3=24, 據說是省了一些公設分給屋主當讓利(是權狀上多3坪, 室內面積是沒多). 請問這樣算起來真的是讓利嗎?(若用權狀上面的坪數算起來, 一坪就只要40W出頭, 台北市新建案算超便宜的了, 也比附近的48-52W/坪便宜不少)
也請問這種小地基一層一戶的優缺點為何?
另外也看了幾個建案, 因為都是20多坪, 所以室內都差不多是14-16坪, 所以都是做3.6米或3.6/4.2米, 賣房的業務都建議自己做C型鋼夾層, 請問這樣應該算違章, 自住當然沒差, 但如果以後要變賣, 是不是要拆掉呢?
另外社子和葫蘆堵的建商都在講未來的輕軌捷運會經過, 請問這個已經有規劃, 還是遙不可知的夢呢?
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Hawk Kuo wrote:
我比較在意的是把公設+3坪在權狀上是不是真的叫讓利呢??...(恕刪)
33%以目前新房來說己算高公設比,因為建商一般會控制在30-31%左右.若再加3坪,換算起來,公設比高達41%.雖然以後賣房可銷坪數放大,但是買方看到這種公設比會覺得被灌水,可能連談都不想談,你要花很多時間解釋.事實上解釋也沒用,因為買方會想,一樣新房,為什麼不去找普徧標準30%公設物件?買你權狀24坪,不如只要花21坪的錢其它新物件,室內也是一樣大.一旦買方這樣算,你的房子以後會很難賣,除非總價降到21坪去算才容易賣(和目前建商賣法雷同).結論是,完全不叫讓利.
這種高公設比一般出現在地基小建案,不得不慎.
另外,機械車位180太貴了吧?(只值平面車位一半價).120還差不多.
