26歲小家庭的貸款成數

一般來說，常會聽到貸款成數不要超過30%，不過假設家庭經常性薪水收入有達15萬/月（內湖科技業+醫療業，不含獎金分紅，都25歲上下），這樣有辦法負擔松山/南港靠近內湖的大樓3房2廳2衛的貸款嗎？

因為總覺得這收入，月還款只佔30%的話，可能近10年都買不了（除非大屯火山🌋），且租金不會變房子，但貸款會，才有這念頭，還是對25 26歲來說還太早了呢，但家人總說他們年輕時也這樣覺得，但後來錢就自己一直跑進來，不要擔心😓

預估是貸款20-30年，頭期款有家人幫忙，預算是總價2900萬以內，目前看比較能負擔的每月還款，價格大概是2500萬以內

有考慮過內湖的大樓，但2800萬以下似乎只有30年老屋，貸款成數可能不高，而且繳完就變50+年的老屋了...
倒是南港松山可以找到一些20年以下的物件，才想找靠近內湖的大樓

先謝謝各位先進的建議🙏

2019-11-10 10:03 #1

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家庭貸款成數 26 內湖內湖科技業大樓薪水收入南港松山辦法負擔

k6573

2015分

2樓

k6573

個人積分：2015分

文章編號：75375097

有篤定年年都能月收15萬嗎？
緊繃的狀態有一點危險。

富貴險中求，買房是一種賭注，
不想賭大的，可以賭小一點，
先買總價低一點的，贏的少、輸的也少。

我家的收入也差不多這樣，
但太小心，不敢碰1500萬以上的。

Deeva

14分

樓主

Deeva

個人積分：14分

文章編號：75375851

k6573 wrote:
有篤定年年都能月收1...(恕刪)

15萬是家庭實際底薪/月，加上獎金年薪有突破200，最煩惱如果之後帶小孩一段時間只有一人上班，大概只剩3/5的家庭收入，但好像早點生比較好😢

不曉得各位這年紀的時候都怎麼想成家這件事

買房和結婚是否掛鉤，快成家了

segundio

266分

4樓

segundio

個人積分：266分

文章編號：75377117

2500萬的貸款,以30年計.每個月至少付7萬,底薪15萬或許還過得去.萬一養小孩其中一個不上班的話.一個月剩9萬底薪.

除了底薪,其他都有變數. 運氣很差的時候,一個月只剩不到兩萬過日子.

25-26歲正是在職場拼搏的時候,有考慮轉職時可能對薪資有影響嗎？房屋有持有成本,養小孩也是.

別去聽什麼錢會自己進來,真的入帳才作數.

在考慮貸款成數能不能負擔的時候,請把收入和支出的變化率也列入考量.