Mr.ReniC

11分

樓主

Mr.ReniC

個人積分：11分

文章編號：77157543

華固新天地

請問景美的華固新天地有什麼優缺點？是否可以分享呢？

2020-04-11 8:42 #1

文章關鍵字

天地景美華固優缺點華固新天地

chih0106

2220分

2樓

chih0106

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文章編號：77157829

Mr.ReniC wrote:
請問景美的華固新天地...(恕刪)

土地只有使用權，每年要付租金。

Mr.ReniC

11分

樓主

Mr.ReniC

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文章編號：77157918

chih0106 wrote:

土地只有使用權，每...(恕刪)

呃……還有這種哦？
租金怎麼個付費法？金額又是多少呢？

chih0106

2220分

4樓

chih0106

個人積分：2220分

文章編號：77159796

Mr.ReniC wrote:
呃……還有這種哦？租...(恕刪)

因為土地是政府的(財政部)，當時推出的時候號稱房價3字頭，只賣房子使用權，沒有土地，所以沒有房屋所有權狀，也沒有土地所有權狀。
而土地使用權70年，每年要土地租金，地租以公告地價年息百分之3.5計算。但公告地價會逐年調漲，所以地租會越來越貴。

所以花了一筆錢買了房屋使用權，到最後什麼都沒有。
這就和租房子一樣，每個月固定付房租，租約70年，但是到最後房子和土地都不是你的。

Mr.ReniC

11分

樓主

Mr.ReniC

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文章編號：77160108

chih0106 wrote:

因為土地是政府的(...(恕刪)

詳細！了解了，謝謝您！

kelvenblack

2659分

6樓

kelvenblack

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文章編號：77162565

Mr.ReniC wrote:
呃……還有這種哦？租(恕刪)

台北火車站對面的京站就是這種啊

可以參考京站的例子

stevengis

2300分

7樓

stevengis

個人積分：2300分

文章編號：77185715

雖然我常到華固去溜小孩也很愛那邊的環境真的不錯，旁邊還有一間小全聯
另一邊是全家，還有一間麵包店

但是真的不建議一掰般人買地上權的房子。

SYWU0731

19分

8樓

SYWU0731

個人積分：19分

文章編號：77196440

chih0106 wrote:
因為土地是政府的(財(恕刪)

地租已經改變了！

https://www.mirrormedia.mg/story/20180830fin002/

pjjoe

1181分

9樓

pjjoe

個人積分：1181分

文章編號：78424242

大陸的作法到期可續約，台灣應該也是。

根據人民日報報導，購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

stevengis

2300分

10樓

stevengis

個人積分：2300分

文章編號：78450242

pjjoe wrote:
大陸的作法到期可續約(恕刪)

因為大陸要地時不論你還有多少年使用權都得搬走還屋還地。

台灣這邊訂70年後不會再簽延長，會拆掉蓋新的。

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