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Ben0821
Ben0821
491分
樓主
Ben0821
Ben0821
個人積分：491分
文章編號：83747697

請問這都更住3大概可以談換幾坪呢?

  • 2021-12-16 16:57
  • 5368
2021-12-16 16:57 #1
文章關鍵字
物件 公寓一樓 店面
senmilly
senmilly
1846分
2樓
senmilly
senmilly
個人積分：1846分
文章編號：83748462
Ben0821 wrote:
請問這個物件都更可以...(恕刪)

問建商
2021-12-16 18:48 #2
逍遙過路客
逍遙過路客
110分
3樓
逍遙過路客
逍遙過路客
個人積分：110分
文章編號：83748863
Ben0821 wrote:
請問這個物件都更大概(恕刪)


不是啊.你這沒土地住幾商幾.叫大家占浦嗎?
2021-12-16 19:52 #3
逍遙過路客
住34樓.上面沒告訴你的是.捷運有無10分鐘.然後獎勵也不是1.3.那個只是粗算不是細算.你的90還要看這3個月內新建案平均值.只會高不會低.然後.也沒告訴你的是.周邊同意數到多少
2021-12-17 13:04
逍遙過路客
其次.22.9的地基沒到最基本100.你也沒得蓋.........
2021-12-17 13:05
chouchichen
chouchichen
1049分
4樓
chouchichen
chouchichen
個人積分：1049分
文章編號：83749079
Ben0821 wrote:
請問這個物件都更大概(恕刪)

都更是以土地來計算，跟建坪無直接關係
2021-12-16 20:27 #4
仰慕者
仰慕者
85分
5樓
仰慕者
仰慕者
個人積分：85分
文章編號：83751564
chouchichen wrote:
地來計算，跟建坪無直接關


但最近我家公寓談一個都更案，
建商在個別家戶談更換坪數時，
硬是說 要加計房屋坪數，
以我的案子較特殊，我的土地特大，房屋特小，持有的建物權狀只占土地的一半(整塊土地是40多坪，但建物只有20坪)
我的公寓土地權狀有3張，其中兩張是空地，一張是建物的土地，
談轉換比率時，就被加計建物面積，所以用土地計算轉換比率感覺就是比鄰居低，
建商的說詞是說要加計建物來算比率，另外空地那兩張權狀的坪數還要打9折，所以一直覺得不平
2021-12-17 8:55 #5
逍遙過路客
聽聽就好.如果你的土地有特殊狀況還可以這樣說.問題是根本沒人知道你房子土地現況.這說詞也只能各自50大阪
2021-12-17 12:59
ceifro
ceifro
1011分
6樓
ceifro
ceifro
個人積分：1011分
文章編號：83751592
仰慕者 wrote:
但最近我家公寓談一個(恕刪)


基本上就是談條件啦!! 覺得不公平就慢慢拖囉!!
2021-12-17 8:59 #6
rogerhsu1121
rogerhsu1121
83分
7樓
rogerhsu1121
rogerhsu1121
個人積分：83分
文章編號：83751907
你輸入錯了好嗎？
你輸入成權狀坪數（建坪）而非公式裡要的土地持分坪數。
差很多~~白高興了
2021-12-17 9:32 #7
Ben0821
已更新，9坪才對，差不多一坪換一坪多
2021-12-27 11:54
chouchichen
chouchichen
1049分
8樓
chouchichen
chouchichen
個人積分：1049分
文章編號：83752206
仰慕者 wrote:
但最近我家公寓談一個(恕刪)

這種不老實的建商就把他趕出去，不用理他
2021-12-17 10:01 #8
仰慕者
仰慕者
85分
9樓
仰慕者
仰慕者
個人積分：85分
文章編號：83758888
仰慕者 wrote:
但最近我家公寓談一個(恕刪)


應該說 我們這一排公寓
應該是當初建商興建時的做法，有幾戶是蓋到滿還超過，以我隔壁鄰居來說，那一整戶土地是28坪，房屋也蓋到28坪滿，再隔壁也是類似狀況，我這一戶剛好就是邊間所以有一些角地全部灌到我這戶，所以當初買中古屋時就知道土地特大，建物特小的狀況，只是在談都更的過程，我的建物面積大概是鄰居的78%，但我持有的土地面積大概是我鄰居的1.55倍，但換得的面積只有鄰居的1.41倍，而非土地面積的1.55倍，這差異就是來自於建屋面積較小及持有權狀的土地部分上面是空地無地上物，我想爭取的只是換屋比率要比照鄰居。
2021-12-18 6:04 #9
逍遙過路客
土地住幾商幾.然後地點我看看.怎麼看都不對
2021-12-18 12:27
主播先生
隔壁搞不好是因為原容大於法容的關係所以會比你多
2021-12-19 22:23
塞翁失馬007
塞翁失馬007
1865分
10樓
塞翁失馬007
塞翁失馬007
個人積分：1865分
文章編號：83762164
仰慕者 wrote:
我持有的土地面積大概是我鄰居的1.55倍，但換得的面積只有鄰居的1.41倍，而非土地面積的1.55倍，這差異就是來自於建屋面積較小及持有權狀的土地部分上面是空地無地上物，我想爭取的只是換屋比率要比照鄰居。


談判不是這樣的

爭取不一定要靠道理或法規什麼的

也可以用歡的

你就直白跟建商講我要跟隔壁鄰居一樣的條件才都更就好了!!
2021-12-18 19:22 #10
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