內湖捷運線通車之後,就變得很方便~

離美麗華商圈也不遠,松山機場更近,又是內湖園區。

如果十二年的中古屋,在文德路一帶的,一坪喊到40萬。

這個價位各位覺得?
我個人覺得太貴..

我家住內湖高中後面..文德路...

離未來捷運站也無敵近...

看這附近的成交價碼好像也沒那麼高...
文德路一帶大多是公寓,雖然附近居住環境不錯
可是每坪單價40萬還是太貴了
不過我相信這只是開價,實際成交一定沒那麼高
不過要買的話買電梯大樓比較保值喔
限在買中古公寓的人越來越少了
不是公寓,是大樓。

十樓的第九層

本來是開價一坪將近四十七萬

砍下來變成四十萬

文德路離一個湖泊公園很進
這樣感覺比來比大安公園還屌

不只有樹,還有一個超大湖。

只是一坪四十萬真的是
deray指的應該是大卑湖吧!!

那湖早上跑步不錯...不過老人太多...會塞車...

那區是早期內湖比較貴的區域...

40萬..我覺得太貴了..

我覺得這附近的區域都還不錯生活機能很方便..

附近有一個黃昏市場..那裡的東西都無敵好吃的...那附近都是老國宅..單價會低點..

可以考慮..或是在看看找便一點的...留點預算裝潢實際點...中古屋都會有 些需要整理的地方..

我家周圍就看到好幾的再貼要賣的招牌了...在紫陽公園那..
40太貴了
你往附近的國宅找會便宜一點 30左右就有了
66巷那邊的國宅比較舊 是五樓公寓
(現在很後悔2001年時沒花500萬買一個2樓39坪的國宅 現在賣就賺到了)
瑞光路對面那邊還有一區也是國宅 那邊的是7樓的大樓 23年的樣子
有幾棟車位還不用抽籤輪流(我家那棟就是 每年是換車位 不是看今年有沒有抽中車位)
生活機能不錯 晚上也安靜 去大碑湖也不過騎車10分鐘
附近也有公園 可以蹓小孩
正好在兩個捷運站中間 不管到哪個是腳踏車10分鐘
早上出門當運動的話走路20分鐘吧
是不錯的住宅區

不過我家現在沒住那邊 家裡兩個小男孩 難免會吵一點
樓下的阿公比較囉唆一點
所以我們就搬走了 現在住到山上去啦
小孩最高興=.=

我就住在江南街65巷頂好那一棟公寓樓上,4年前買的14年公寓,除了對於我每天必須要爬五樓才能回家以外,對這邊的方圓一公里的環境真的很滿意,採買方便,晚上下班後環境安靜.南來北往交通方便,提頂快速,汐五高架,綠地超多的,停車也還稱的上方便--跟我之前住南京東路四段那邊比起來.碧湖公園,未來捷運站,公車站都在10分鐘腳程內,9/1內湖區運動中心要開幕了.又多了一個好地方晚上下班可以去.給版大一個參考建案價格參考,紫陽加油站後面蓮園建設蓋的那個新大樓,在我四年前搬來時剛推出,一坪開價記得是32-36(如有錯請更正).現在在他前面文德路上的長紅凌雲跟華固碧連天都是開價起碼6字頭了.當然成交價應該還有空間.這邊的環境真的值得你考慮的.
今天在逛別的論壇發現的..

在Deray大看中的那區域..大碑湖

好像有可能有真正國際級的事務所設計的集合住宅了

http://www.mvrdv.nl/_v2/projects/408_taipei/index.html
小弟最近也有在看內湖區的房子
因為一般的電梯大樓實在都太貴了(像德瑞大大看的40/坪對我們來說就太貴)
比較有可能負擔的就只有國宅了
雖然可能建材普普、格局不方正(室內樑柱多)、部分住戶水平可能良莠不齊
但至少是電梯大樓,社區環境也算清幽
目前比較有興趣的是行善路的基河二期國宅(麥帥新城)
和江南街的湖光國宅
湖光國宅的環境看上面幾位大大的推荐似乎還不錯
不過麥帥新城位在內湖的五期重劃區內
也許未來的發展性會比較大??(小弟竊自以為)

小弟是第一次買房子自住的新手
希望針對這兩個地方的狀況
板上有經驗的大大們能夠不吝提供小弟一些資訊或指教
期待不久的將來可以以合理的價格買到真正跟自己需求match的好房子
也期待有機會跟德瑞大大做鄰居喔!!
(德瑞大大的遊記小弟全都拜讀過一遍以上,真的是小弟的偶像啊!!
我覺得現在的人對房屋行情的胃口都被養大了.

實際成交價都要開價打6~7折才行.

當然有特殊案例, 一個願打一個願唉嘛...

同一條路面, 甚至同一棟大樓, 都有成交差到每坪5萬以上.

你多多上 信義/永慶的網站查一查就知道. 開價的差異甚大~~

開價=賣家的期望價...

講個實際的, 你內湖肯用40萬買, 還不如去買忠孝敦化 sogo 巷內的老公寓,

抗跌多了~~
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