地震讓人膽戰心驚，買房應重視防震

這幾天的地震真是讓人膽戰心驚，也有很多老舊房子經不起連續的地震，半夜不敢睡覺就怕再次地震，地震過後家裡的牆壁容易出現裂縫，也是很危險的，由於台灣位於地震地帶，在買房子看房子時都應該把防震功能也考量進去。



最危險的建築物型態如下：



一、有騎樓或1樓變更（或取消）樑柱、牆壁的住商混合大樓，這類型大樓因量體大（地震時的地震力也大），加上高度效應（地震時更大的搖擺、受力力矩），會讓柱子承受更大的負荷。尤其又碰上結構系統比較差，像是外形不規則（L型、型、T型）的房子（如台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓）更是如此。結構系統不流暢，樑線不連貫（錯開）、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式（花蓮的統帥大樓）的房子，遇到地震時更容易造成局部受力放大（形成軟弱點），若該部分未經適當補強，就會很容易導致崩塌、引發災變。又因這類建築上半部常做住家使用，充份的外牆及內（隔戶、隔間）牆，使得上部成為相對堅實的上部結構，但到了底層，則因挑高、去牆去柱而變為軟弱層，成了受力最大卻結構最脆弱的「軟腳蝦」，在地震時發生房屋倒塌崩解也就不難了解。



二、有騎樓或1樓變更（或取消）樑柱、牆壁的4、5層公寓及沿街透天住宅，這類建築物大多是1974年以前所興建，當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求，建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力，這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力（1974年以後，地震水平力修正為載重的0.23倍，2000年再修正為除輕震區仍維持0.23倍外，其餘調整為0.33倍），因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力，但牆壁的配置要沿著外柱的正（背）面及側面都有，並且越多越好，牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外，它也提供了樑柱的有效側向支撐，增加了樑柱的軸向承載力。由於商業的進展，很多這類老舊建築物的1、2樓為了內部的淨空間需求，牆壁被任意拆除，使得底層變成整棟建築物的軟弱層。



騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量，因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地基大多採獨立基腳型式，而不是版式或筏式基礎，當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時，建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而產生不均勻沉陷，因而造成柱子斷裂或房屋傾斜，甚至導致房屋倒塌。921地震很多倒塌的沿街店鋪式住宅，1樓牆量極少，亦均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。



三、違章加蓋的房屋，尤其是4、5層樓的老舊公寓，通常基礎型態就不好，每根柱子和其基腳板的承載能力就不足，再加上屋頂違建後，柱子和基礎的負荷又大幅增加，通常加蓋1層柱子的受力至少增加至30％（15％的荷重效應加15％的高度效應），加蓋2層至少增加60％的負荷，像屋頂加蓋做為隔間套房時，荷重更重。除了柱的承載荷重外，老舊建物基礎因採獨立基腳，其承載力常常不足，若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗，尤其碰到軟弱的土壤液化地層，情況會更嚴重。

可參考新聞：
https://news.houseprice.tw/2121
https://www.102like.com/p25442.asp