這兩天佔據各大版面、社團、群組之「大直基泰」樓塌案，老編也來蹭蹭熱度 ~ 從時事看趨勢！
1. 北市建商除面對營造成本的高漲外，無法提前預估的「鄰損成本」也比其他都會區高昂許多！「大直基泰」案後，民情與規範更將拉高「鄰損成本」！
2. 北市都計土地開發幾近飽和，現況大多透過「都更」、「危老」的方式整合才能有一定面積的建築基地，除了曠日費時外，更要靠天吃飯！常有整合十年，推案時遇到景氣下行或是類似「大直基泰」這樣的開發變數，除了考驗建商的財務能力外，更吃建商的運勢！不像重劃區的土地，開發時程較能預估，可以掌握景氣循環推案，創造預期利潤與資金週轉。
3. 北市房屋單總價全台最高，客層多屬高端多屋族群，剛性首購少置產需求高，景氣波動影響最大，尤其在房市下行階段 ~ 流動性極低！因此，經營北市的建商必須有更厚實的財務能力。
總結以上3點 ~ 北市房地產開發商的經營環境：
開發土地門檻高時間久
營造難鄰損多
週轉率低財務規劃難
更吃景氣循環的銷售時機
因此，北市的房市生態與趨勢 ~
房價較為僵固。會呈現相對緩漲與下跌不易的型態。置產投報率將會是七都末段班！
不適合大型建商生存發展。未來會以傳統產業因資產開發而轉型的建商為主，搭配掌握都更、危老土地的小型建商或一案建商為輔的房地產生態！
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
