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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

roysz

33分

樓主

個人積分：33分

文章編號：88514831

台北市出價五樓老公寓疑問

各位前輩們好

前陣子我在台北市中正區看了一間五樓有含頂加的老公寓，開價大概在一坪85萬左右。但到了現場才發現根本沒有頂加，樓上完全是空曠的狀態。

仲介跟我說雖然沒有頂加，但頂樓算是自己的私人空間，這樣的價格很划算，可以在上面種花之類的。

然而，我了解到二、三樓的成交價大約在79萬元左右，而這兩層也都沒有裝潢，所以我認為五樓沒有頂加、位置較高，價格比二、三樓貴實在是不合理。

於是我提出了一個75萬的價碼，但之後仲介就完全沒有回覆了。

想請各位前輩給點建議，我是不是有什麼地方做錯了，或者是我的觀念有誤呢？感謝大家！

2023-10-29 20:13 #1

文章關鍵字

五樓台北市中正區公寓前輩們老公寓現場三樓價格裝潢

maniatw

565分

2樓

個人積分：565分

文章編號：88515541

現在是買方市場,你如果覺得太貴也不要勉強買,那種老公寓通常屋主也不缺錢,反正台灣持有成本很低
只是頂樓都空曠的,80%以上都會漏水,便宜解決方法就是加蓋鐵皮屋頂(四周不能加蓋牆壁)
自己好好考慮清楚吧~

roysz
樓主

請問為什麼說現在是買房市場呢？我也是與您同樣的想法除非真的賣的比較二三樓便宜不然我不會購買

2023-10-30 1:28

5分

3樓

個人積分：5分

文章編號：88515666

建議你拼都更不要買樓高五樓的，買樓高4的比較好。其次五樓絕對比2、3樓便宜，中正是因為學區大家搶，不然非學區台北市4～5樓滯銷很多。
也要看你說的2～3樓是什麼時候買賣的，距離太久實價登入的價格需要調整。粗估85價應該是有機會買到2、3樓的。另外現在頂加沒啥價值了，不能維修，鄰居會主張所有權。

roysz
樓主

感謝告知！二三樓的成交價是在今年六月份

2023-10-30 1:29

ejan1969

12087分

4樓

個人積分：12087分

文章編號：88516155

那你就找2、3樓買啊，幹嘛執意要5樓，爬5樓真的太累了，又熱又會漏水。

roysz
樓主

沒有執意買想說如果談得下來就買

2023-10-30 12:20

shiji03

2559分

5樓

個人積分：2559分

文章編號：88516313

roysz wrote:
仲介跟我說雖然沒有頂加，但頂樓算是自己的私人空間，這樣的價格很划算，可以在上面種花之類的。

不要聽他豪洨了
法定頂樓是住戶所共有
不得由特定住戶專用
且頂樓是法定避難空間
住戶都可以上去的

台北的好野人

747分

6樓

台北的好野人

個人積分：747分

文章編號：88516363

市場在變.現在人自住跟租客已經不想爬了.2.3樓還可以.4.5樓已是市場毒藥了.

1363分

7樓

個人積分：1363分

文章編號：88516391

roysz wrote:
然而，我了解到二、三樓的成交價大約在79萬元左右，而這兩層也都沒有裝潢，所以我認為五樓沒有頂加、位置較高，價格比二、三樓貴實在是不合理。

於是我提出了一個75萬的價碼，但之後仲介就完全沒有回覆了。

就單純屋主不想便宜賣你~~~

你可以買板橋~~差不多價錢~~~

只是要花很多時間通勤而已~~

也只能在小小的新板特區逛~~

北市到哪都好逛

roysz
樓主

目前不考慮新北市～不然這個價位有些地方可以買新成屋了

2023-10-30 12:21

d885668

7566分

8樓

個人積分：7566分

文章編號：88516419

roysz wrote:
各位前輩們好前陣子我...(恕刪)

沒有頂加不買，你也不能再蓋

best6888

9839分

9樓

個人積分：9839分

文章編號：88516432

roysz wrote:
各位前輩們好前陣子我...(恕刪)

仲介嫌賺太少

不買便是

看別間

青鳥蟾蜍你好

296分

10樓

個人積分：296分

文章編號：88516449

頂樓都會漏水而且會熱死你

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