文山120萬 v.s 三重110萬v.s 新板120萬 ,是誰繳了智商稅?

現在雙北各個指標地區出現個案100-120萬左右行情,台北市文山區元利莊園、新北市三重潤泰捷六、新板特區三輝白昀等,當只要價格走上新指標,大安區的房價就變成你老爸(都會說大安區預售200萬了),現在台北市房價已經頂到咽喉了,沒地沒漲價空間,自然而然開始延伸到北市邊緣區段及新北市核心地段,大安區的房價變成比較質的分母概念,什麼2分之1房價 、3分之1房價的呀都用上了。

文山區的木柵區段元利四季莊園,12000坪基地+12000坪公園的概念,元利建設好品牌,規劃也是不錯,文山區是北市落後補漲區,因為地理位置多山多河,公共建設有限,主要三條道路,辛亥、羅斯福路、信義快速道路擁擠問題是不能忽視的問題,發展受限,木柵地區接手120萬,真的只能唱灌籃高手:世界が終るまでは(直到世界的盡頭)。

三重區潤泰捷六:水岸公園利多,但是地域性問題,最近實價登錄開盤也站上百萬了,機捷到站即到家,一站到北市,未來還會有CityLink,但三重的環境要支撐100感覺還是很難,畢竟刻板印象沒有太好。

新板特區五鐵共構:市政重劃區,已開發25年以上,交通、商業、金融、住家條件,沒話說,核心完整,每年聖誕節仿佛,新板時代廣場的概念,繁榮呀,就是這樣,三輝白昀(目前新板特區新成屋案)要你命的120萬實價登錄,好在有27坪的,總價還能吞下去,單價120萬,只能說:沒有開的高,只怕你錢不夠了,新板特區小坪數站穩120,恐怖的是板橋其他地區,府中站、亞東站、新埔站、江子翠站,都將跟進100萬的分水嶺!

總結以上幾個100及120萬的現象,文山地理環境靠山沒有重大建設支持,板橋新板已經沒地了,Tpark看來還有得等,三重既定印象不好且重劃區發展沒這麼快,其他區域各有支持的論點,並無不佳,只有是否秤職目前行情問題,依照通膨無法無天的情況及人力成本,只能說小心選擇房產物件,最好支撐性十足,不然,經濟反轉時,價格滑落的速度=區域價值的多與寡。
目前雙北房市呈現多點開花、比價效應明顯的格局。購屋者在選擇物件時,除了關注價格外,更應重視區域價值和基本面,並謹慎評估自身財務狀況。在高房價時代,做出明智的購屋決策至關重要。
小強二號
建商猛吹缺工缺料 你們漁民別想買便宜的房子降價沒門
這些周邊地區房價直追台北市中心,沒這麼貴的價值但是市中心總價高到沒人買得起,於是大家只能湧入這些原本的郊區,造成擁擠和交通癱瘓,新板是新北市都心確實有真正好的條件,容積率超級高房子蓋得密密麻麻,商業機能發達,喜歡熱鬧的人也許可以接受。
房價回檔也是從外圍先修正

然後大家回防市中心蛋黃區求保值
我說在座各位都繳智商稅.
牛肉麵也沒變大碗 肉也沒變多 老闆也沒變親切 還不是每年漲價

手搖杯也沒比較大悲也沒變好喝 店員一付她家死人的樣子 還不是一直漲價!!

這世界就是一直在漲價啦! 房價上漲本來就很合理

又沒人逼你買房 不爽可以睡公園啊 睡北車地下啊 免錢!!
大台北都補漲完了,所以輪到新北嘍.
板橋車站區塊這邊最大的也是唯一的缺點大概就剩下門牌沒掛在"臺北市"這三個字下面了。
其實資本市場,就是供需決定價格,文山能賣到120萬也就是掛著北市招牌還是有人買單,換個說法,文山跟新北第一圈價差越來越小,也就是需要北市招牌的買家越來越少。
同樣來說,新北第一圈越賣越貴,就是有它的剛需優勢,不管是就業優勢,交通優勢,重劃區優勢...反正就是越來越多人願意買這個優勢,價格就會持續上漲,所以用現在的"行政區"來區分蛋黃蛋白的概念將會是過時的想法,長期來看北市+新北將會逐漸走向類似東京都的發展,屆時版主的這個議題就不會是個議題~

先建後售熱 新北市愈賣愈貴
cubsclub
雖然大方向是房價以核心向外輻射降低 但當然各主要交通節點的房價會一定程度突破距離的限制
pohsuan
東京都也分都心跟副都心,都心就是港區/千代田/中央區,未來北市中心就是都心區,新北第一圈會走向副都心概念,目前的北市外圍(北投,文山)會成為你說的都心/副都心以外的23區,而淡水,萬里比較類似多摩概念
請好好發揮每一塊錢的價值! 
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