現在雙北各個指標地區出現個案100-120萬左右行情,台北市文山區元利莊園、新北市三重潤泰捷六、新板特區三輝白昀等,當只要價格走上新指標,大安區的房價就變成你老爸(都會說大安區預售200萬了),現在台北市房價已經頂到咽喉了,沒地沒漲價空間,自然而然開始延伸到北市邊緣區段及新北市核心地段,大安區的房價變成比較質的分母概念,什麼2分之1房價 、3分之1房價的呀都用上了。
文山區的木柵區段元利四季莊園,12000坪基地+12000坪公園的概念,元利建設好品牌,規劃也是不錯,文山區是北市落後補漲區,因為地理位置多山多河,公共建設有限,主要三條道路,辛亥、羅斯福路、信義快速道路擁擠問題是不能忽視的問題,發展受限,木柵地區接手120萬,真的只能唱灌籃高手:世界が終るまでは(直到世界的盡頭)。
三重區潤泰捷六:水岸公園利多,但是地域性問題,最近實價登錄開盤也站上百萬了,機捷到站即到家,一站到北市,未來還會有CityLink,但三重的環境要支撐100感覺還是很難,畢竟刻板印象沒有太好。
新板特區五鐵共構:市政重劃區,已開發25年以上,交通、商業、金融、住家條件,沒話說,核心完整,每年聖誕節仿佛,新板時代廣場的概念,繁榮呀,就是這樣,三輝白昀(目前新板特區新成屋案)要你命的120萬實價登錄,好在有27坪的,總價還能吞下去,單價120萬,只能說:沒有開的高,只怕你錢不夠了,新板特區小坪數站穩120,恐怖的是板橋其他地區,府中站、亞東站、新埔站、江子翠站,都將跟進100萬的分水嶺!
總結以上幾個100及120萬的現象,文山地理環境靠山沒有重大建設支持,板橋新板已經沒地了,Tpark看來還有得等,三重既定印象不好且重劃區發展沒這麼快,其他區域各有支持的論點,並無不佳,只有是否秤職目前行情問題,依照通膨無法無天的情況及人力成本,只能說小心選擇房產物件,最好支撐性十足,不然,經濟反轉時,價格滑落的速度=區域價值的多與寡。

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同樣來說,新北第一圈越賣越貴,就是有它的剛需優勢,不管是就業優勢,交通優勢,重劃區優勢...反正就是越來越多人願意買這個優勢,價格就會持續上漲,所以用現在的"行政區"來區分蛋黃蛋白的概念將會是過時的想法,長期來看北市+新北將會逐漸走向類似東京都的發展,屆時版主的這個議題就不會是個議題~
先建後售熱 新北市愈賣愈貴

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