文山120萬 v.s 三重110萬v.s 新板120萬 ，是誰繳了智商稅？

現在雙北各個指標地區出現個案100-120萬左右行情，台北市文山區元利莊園、新北市三重潤泰捷六、新板特區三輝白昀等，當只要價格走上新指標，大安區的房價就變成你老爸（都會說大安區預售200萬了），現在台北市房價已經頂到咽喉了，沒地沒漲價空間，自然而然開始延伸到北市邊緣區段及新北市核心地段，大安區的房價變成比較質的分母概念，什麼2分之1房價 、3分之1房價的呀都用上了。

文山區的木柵區段元利四季莊園，12000坪基地+12000坪公園的概念，元利建設好品牌，規劃也是不錯，文山區是北市落後補漲區，因為地理位置多山多河，公共建設有限，主要三條道路，辛亥、羅斯福路、信義快速道路擁擠問題是不能忽視的問題，發展受限，木柵地區接手120萬，真的只能唱灌籃高手：世界が終るまでは(直到世界的盡頭)。

三重區潤泰捷六：水岸公園利多，但是地域性問題，最近實價登錄開盤也站上百萬了，機捷到站即到家，一站到北市，未來還會有CityLink，但三重的環境要支撐100感覺還是很難，畢竟刻板印象沒有太好。

新板特區五鐵共構：市政重劃區，已開發25年以上，交通、商業、金融、住家條件，沒話說，核心完整，每年聖誕節仿佛，新板時代廣場的概念，繁榮呀，就是這樣，三輝白昀（目前新板特區新成屋案）要你命的120萬實價登錄，好在有27坪的，總價還能吞下去，單價120萬，只能說：沒有開的高，只怕你錢不夠了，新板特區小坪數站穩120，恐怖的是板橋其他地區，府中站、亞東站、新埔站、江子翠站，都將跟進100萬的分水嶺！

總結以上幾個100及120萬的現象，文山地理環境靠山沒有重大建設支持，板橋新板已經沒地了，Tpark看來還有得等，三重既定印象不好且重劃區發展沒這麼快，其他區域各有支持的論點，並無不佳，只有是否秤職目前行情問題，依照通膨無法無天的情況及人力成本，只能說小心選擇房產物件，最好支撐性十足，不然，經濟反轉時，價格滑落的速度=區域價值的多與寡。