【房產新訊】北市百億新案《杜拜藝術館》登場！精品飯店級設計搶攻

今年 928 檔期雖然房市氣氛偏冷，但科達建築選擇逆勢操作，在大巨蛋生活圈推出全新危老案《杜拜藝術館》。這座總銷百億元的新案，不只是今年北市唯一的百億級推案，更以「小坪數、精品化」的規格成為市場焦點。
最值得關注的是本案搶下了北市難得一見的核心地段：八德路三段與光復北路口，橫跨信義計畫區、松菸文創、大巨蛋三大生活圈交會點，幾乎可說是北市最後幾塊「真正蛋黃」土地之一。

｜地段優勢先決：信義百貨×松菸文創×大巨蛋生活圈

基地位於北市八德路三段與光復北路口，主打步行約 6～8 分鐘就能抵達大巨蛋、松菸文創園區與捷運南京三民站，生活半徑內有台視、華視、遠東百貨、微風廣場等成熟商圈。這裡白天是信義東區的商務中樞，晚上則轉換成具文化與休閒氛圍的生活帶，不論通勤、購物或休閒娛樂都能一站到位。

再加上鄰近「雙捷運」、「雙巨蛋」、「雙明星學區」（敦化國小、介壽國中中崙高中附設國中）等條件，《杜拜藝術館》的地段優勢已經無需多言。在寸土寸金的北市，兼顧生活便利與地段稀有性的新建案已十分稀少，科達建築這次鎖定核心地帶推出危老重建案，不只代表品牌布局成熟，也展現對地段精準的眼光。

整體規劃兩棟地上 14、15 層建築，可售137戶住宅、1 戶店面，主力產品鎖定 15～16 坪 1+1 房與 18～22 坪兩房格局，訴求「小宅也能住出精品感」。

｜設計靈感來自杜拜寶格麗飯店　把精品語彙放進建築裡

杜拜藝術館1

杜拜藝術館2

杜拜藝術館3

杜拜藝術館4

杜拜藝術館5

杜拜藝術館6

杜拜藝術館7

《杜拜藝術館》的靈感取自杜拜寶格麗酒店，將「珊瑚」的自然曲線融入外觀設計，由豪宅建築師呂建勳操刀，外觀線條細緻且極具辨識度。公設部分則以精品飯店氛圍為核心概念，融合W飯店的時尚語彙，讓住戶回家就像進入一間高級會所。
而在硬體規格上，《杜拜藝術館》也用上高規格：耐震六級結構、銀級智慧綠建築認證、大信防水10年保固，由日商「台灣松下營造」擔任顧問團隊。這些配置讓整體質感更接近國際級住宅規格。

｜公設玩出新潮流：KPOP練舞室、時尚運動吧、直播空間

如果說前一代豪宅是比誰游泳池長，現在的新世代小豪宅，則比誰更懂「生活方式」。
《杜拜藝術館》除了傳統健身房外，還規劃了KPOP練舞室、時尚運動吧與直播專區，迎合年輕世代自媒體、健身、表演需求。
這樣的設計不只是噱頭，而是讓社區空間真正融入住戶生活節奏的一種嘗試。

｜市場觀察：冷市推案，反而更凸顯品牌底氣

多數建商選擇觀望時，科達建築反而推出百億案。董事長賴建程說得直接：「房市低潮，才是買在市中心的機會。」
這樣的操作邏輯與科達近年品牌發展一致。從新莊到北市，短短四年間推出五個案子、總銷破百億，穩紮穩打地建立起「日系精品小豪宅」的品牌形象。

《杜拜藝術館》基本資料 <colgroup><col width="100"><col width="340"></colgroup>

項目	資訊
位置	台北市八德路三段 × 光復北路口
地段特性	信義、松菸、大巨蛋三圈交會；雙捷運、明星學區核心區
規劃	2棟地上14、15層，共252戶住宅
坪數	1+1房15~16坪、2房18~22坪
開價	每坪約153萬元（早鳥98折）
總價帶	約2,300萬～2,700多萬元
特色	精品公設、耐震六級、銀級綠建築、日商營造顧問
建案說明會	2025/11/15登場

編輯觀點：
看完《杜拜藝術館》最直接的感受，其實不是「豪」或「潮」，而是——把北市核心地段，過成自己生活半徑的那份踏實。信義、松菸、大巨蛋三條生活軸線交錯，在這裡不是「想像」而是「日常」。走路能到文化、娛樂、交通、商業，這種便利，不用刻意放大，它就自然存在。
在這樣的地段，建築語彙與生活方式願意做得更精緻、更精品，是合理也是必然。市場冷時敢推出、敢用高標準做住宅的建商並不多，但能做到讓產品本身站得住腳，更是難得。
或許這案子不是給每個人準備的，但如果你心中期待的居住條件，是位置、質感、步調都要對味，那《杜拜藝術館》會很值得親自走一趟。