chiu63

0分

樓主

chiu63

個人積分：0分

文章編號：8118862

真相

恕刪....
我已閱讀過並同意遵守討論區規則

2008-09-15 23:52 #1

文章關鍵字

真相

chiu63

0分

樓主

chiu63

個人積分：0分

文章編號：8119239

可怕的事實.........大直豪宅的持有人屋主所言:

三年前, 我被房屋代銷公司的人洗腦後買下敬業一路的房子, 我在今年初就先將那間房子先行殺出, 還好沒有賠. 大約開價的73折賣出. 我另一個朋友, 二個月前以一坪37.2萬幸運地賣出, 另一位朋友則沒賣出, 現在買方以30萬開價. 我們當時在買的時侯, 根本就不知道會開七家賓館及motel. 我還有一位朋友在堤頂大道那買了預售屋, 已經交屋快2年了, 現在那個社區總共快10間在同時賣, 目前只有3間有人出價, 平均出價一坪只有35~40萬左右, 幾乎為開價的六折. 我朋友當時的成本為37萬左右. 他現在只求不賠就好. 房市跟股市好像, 怎麼上來就怎麼下去. 很有可能全部跌回四年前的價格.

GZBT

2分

3樓

GZBT

個人積分：2分

文章編號：8120251

建商土地每坪才買70萬..蓋了十幾層..70萬除以十幾層後..每坪再賣你80萬?... 嘿嘿嘿...

很讓人度爛對不對？這些建商賺太多黑心錢的對不對？

都對，問題是你拿他們沒辦法，這就是資本主義。

人家可以拿個幾百億去買地，但我們拿不出來，所以越是高度資本化的國家，財富越是集中...

今天換成你有這般財力，你會不會想當『黑心的建商』？還是要當『聖人』？把手上的錢都捐出去？

如果投票，我想前面那個選項會獲勝吧...

還是大家希望共產主義再復興？不過如果共產主義來臨的話，你手上現有那些小小的資本，可能也不保了....你願意嗎？

chiu63

0分

樓主

chiu63

個人積分：0分

文章編號：8120589

那又如何..

殊不見日本營建龍頭倒閉..日本房市泡沫..

市場上沒有永遠只會漲價不會降價的商品..

看你是不是最後一隻老鼠罷了..

廢人一個

30分

5樓

廢人一個

個人積分：30分

文章編號：8120975

反正有些人就是覺得台灣房市永遠不會跌
等到台灣房市跌就改口台北絕不會跌不然就是新竹高鐵區不會跌
反正就是妳最準妳買的地方就永遠不會跌
等到台北跌了以後又改口好地段的人人搶不會跌跌的都是很爛的房子沒人要的
殊不知去看看全世界各大城市
倫敦紐約北京上海東京
台北地段要算哪根蔥呢??
而這些城市現在哪個沒在跌呢
這些唐奇科德們其堅定的意志真令人佩服
各位繼續努力唱吧
看看能不能唱贏全世界自由經濟那隻市場的手

連資本主義共產主義都出來了
來搞笑的嗎?

frisk

1分

6樓

frisk

個人積分：1分

文章編號：8122058

十分認同的大大的講法
一切都是投資客的話術....
全世界這麼不好那台灣能多好?

廢人一個 wrote:
反正有些人就是覺得台...(恕刪)

汪汪說

837分

7樓

汪汪說

個人積分：837分

文章編號：8122124

大直重劃區旁邊就是內湖科學園區，這才是這幾年上漲最重要的因素，每天有大約8萬人在內科及其周圍上班，
如果我有錢，我一定在大直重劃區買一戶房子，這樣我可以每天睡到自然醒再上班，
至於內湖的五期重劃區，跟大直重劃區相比反而距離內科還比較遠。

song1638

72分

8樓

song1638

個人積分：72分

文章編號：8123992

樓主觀點，小弟都認同
那個地區新建物的開價是高了些
不過有一點點兒意見給您參考

樓主所言
「建商土地每坪才買70萬..蓋了十幾層..70萬除以十幾層後..每坪再賣你80萬?」

對於建物的單位土地成本不能這樣算
實施都市計畫地區對於土地的建蔽率及容積率都有規定限制

以大直重劃區來說
大多的住宅用地屬於住二用地
容積率只有225%
也就是100坪的土地只能蓋225坪的建物樓地板面積
再加1/8樓地板面積的附屬建物 225/8 = 28.125
總共的可售面積是225+28.125= 253.125坪

所以如果建商的土地的買價是70萬元
那麼它的建物單位土地成本大約是27.65萬元
沒有樓主所說的那樣的便宜